半专业视角看房产
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答 : 贷款买房遇到烂尾楼，可以申请停还房贷，但是具体结果未知。因为开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱还上。总之，烂尾楼如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。买房遇到烂尾楼了怎么办？如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。
2022-07-14 16:37
答 : 张庭林瑞阳夫妇创办、经营的达尔威公司因从事非法活动，导致公司名下持有的上海市浦东新区江耀路28号的96套房产，价值17亿元被查封。查封单位是石家庄裕华区市监局查封，查封日期是21年7月20日。上述房产产权被查封，不能进行交易、产权抵押，但达尔威公司仍可正常使用，下一步应该要等石家庄市裕华区市监局做出处罚决定后再进行处理。房产查封是被监察机关或者法院依法把调查对象或被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。依据法律规定：查封、扣押的财物、文件经查明与案件无关的，应当在查明后三日内解除查封、扣押，予以退还。
2022-04-19 15:34
答 : 租房小白一定要注意，正规租房合同一定要有如下内容：一、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。二、房屋租赁合同中应写明住房具体情况。住房的具体位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。三、合同要写明住房用途。四、合同中要约定好租赁期限。五、住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，擅自提高房租。六、住房修缮责任的承担。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，责任。七、住房状况变更。承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。八、转租的约定。九、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。十、租赁合同的变更和终止。
2022-02-11 15:16
答 : 重庆官方宣布将2022年房产税的起征点上调到每平方米两万五千八百二十元！根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要交这个规定却是统一的！所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
2022-02-10 16:45
答 : 在《民法典》中，对禁止跳单也有明确规定，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这类情况在房屋中介居间过程当中出现较多，如有些业主不诚信，虽然委托了中介看房，但采用虚假信息，最后成交以家庭内另外成员的名义来和卖房者进行交易，这类情况只要是中介公司提供了服务，出现跳单是可以起诉的。若证据充足，胜诉概率不低。认定是否构成“跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：1、购房人是否利用中介提供的房源信息、机会等条件；2、中介机构人员是否履行了磋商价格、推进买卖双方房产交易的居间行为；3、购房人是否存在恶意逃避支付中介费等故意。
2022-02-10 09:54
答 : 在《民法典》中，对禁止跳单也有明确规定，即委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，而绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这类情况在房屋中介居间过程当中出现较多，如有些业主不诚信，虽然委托了中介看房，最后成交以家庭内另外成员的名义来和卖房者进行交易，这类情况只要是中介公司提供了服务，出现跳单是可以起诉的。若证据充足，胜诉概率不低。
2022-02-10 09:53
答 : 首付贷款肯定行不通，现在国家为禁止炒房，维护楼市稳定，重点打击通过“经营贷”、“消费贷”、“首付贷””等非住房贷款用于购房。一般来说定金，是不能够轻易退的。但如果无法签署正式的房屋买卖合同，那么，就不能够归责于任何一方，这种情况下，定金是可以退的。当然如果是开发商收取了定金之后又拒绝出售房屋的，那么购房人可以要求开发商双倍返还定金，并赔偿自己的损失。另外，需要注意的是，定金不能够超过总房款的20％，超过部分不产生定金的效力。
2022-02-07 17:40
答 : 不是很专业，结合资 料简单回答您一下，希望对您有帮助。安置房与小产权房大的区别在于：是否能取得房屋权；安置房，是政府进行城市道 路建 设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自 由 交 易的房屋。小产权房是在集体土地上 建设的 房屋，不得自 由 交 易 ，只能出售给同村的村民。小产权房：小产权房因 违 背国 家 法 律 规 定而无法取得房产 证，实践中，很多地区的小产权房都有由 乡政府 颁发的产权 证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权 属 证 书 的机构应是县级以上房 屋土地主 管部 门，而乡（ 村）级 政府或其他机构无权制作颁 发产权 证，所以乡政府颁发的产权 证 只能 证 明买受人对该套房 屋享有使用 权，而不能 产生确认买受 人对该套房 屋享有权的法 律效果。安置房，是政府 进行城 道路建设和其 他公共设施建设项目时，对被拆 迁住户进行安置所建 的房 屋。是可以上市进行 自 由 交 易 的房屋。
2022-02-06 10:08
答 : 这个问题我简单总结了一下，很多购房者对于地铁房的概念还比较模糊，地铁作为城区比较长线的轨道交通，不能把所有地铁沿线及地铁上盖部分建筑都称为地铁房。从普遍意义上来讲，只有距离地铁口较近的房子才能真正最大化地享受到地铁带来的福利。从这方面来讲，地铁口周边的房子会更受到租房者的亲睐，这点也从北京租房市场的数据得到了最有利的证明。据统计，北京租房人口比例超过百分之三十五。其中相当一部分出于通勤考虑，会把目标锁定在地铁周边1000米的范围内。在有临铁租房的意愿人群中，26－35岁的人占比最高，为百分之四十一点五五。以上就是我的回答，希望能帮助到您。
2022-01-25 10:15
答 : 给您简单梳理一下，购房的时候，贷 款 人可以根据自己本人公积金的 缴 纳 情况，到银行进行测算，然后就可知到 贷 款 的金额和每个月的 还 款 数额。根据公积金管理相关规定，每年提取一次。贷 款 者在还款方式上可选择“余 额 冲贷法”，即提取的公积 金首先归还当月的住房公积金 贷 款和商业 贷 款的本息，余额可一次性 偿 还 住房商业性 贷 款的本金，在还清住房 商 业性贷 款本金后，尚有余 额 的再偿还公积金的 贷 款本金，因为商业性 贷 款 利 率 高于公积金的 贷 款 利率。“冲还贷”后，贷款人可以选择缩短原来的还 款 期限或者选择 还 款的期限不变，用减少月 还 款 额的方式来进行 还 贷。但是目前商业银行对贷款人的提前 还 款的次数是有一定限制。余额不足的时候，贷款人需要及时将足额的 款 项充值进 用于还 款的银行 卡中。以上就是我的回答，不知能不能帮助到您。
2022-01-25 10:12
答 : 我也不是什么专业人士，这里跟您简单说下我的个人见解，第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。套内建筑面积的组成，第六条套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。早前，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2．4．6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。上面简要回答了一下，如果要展开来说内容就多了。
2022-01-25 10:09
答 : 通常7层以下住宅公摊率为百分之七至百分之十二。多层建筑一般是指层数在六层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为百分之七至百分之十二。楼层为七至十一层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十至百分之十五之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五至百分之二十之间。上面是我的总结，当然具体问题还要具体分析，凡事都要结合自身情况而定。
2022-01-25 09:45
答 : 我之前查过相关资料，这里简要给您回答一下。1、考虑家人的需求。目前有很多人都喜欢居住高一点的房屋，楼层越高它的视野就越好，还能看到整个城市景色，不过在我们这一代，大部分家庭都是独生子女，可能在购买房屋时只是夫妻两人居住。但是我们在购买房屋必须要考虑长远，将来还会有孩子，也会让父母帮忙照看，因此有老人和孩子的居住下选择楼层要考虑安全性质，比如说护栏结不结实，窗户等一些高度，还要考虑到老人出行问题和居住习惯。2、考虑电梯数量。居住在老楼层完全靠电梯，因此我们在选择楼房时还有考虑电梯的数量，质量和运行速度等。一般来讲高层住户对电梯的依赖性非常高，一旦电梯数量少，住户又多让电梯在运行时非常不安全，而且还会给高楼住户带来很多不方便。3、考虑楼间距大小。我们在购买房屋时楼间距离大小不能忽略，因为楼间距离大小它直接就会影响到房屋的采光通风效果。一般来说楼层越高，它的采光效果就越好，所以大家在选择房屋时必须要了解清楚楼间距离是否合理，如果是楼间距过小，那选择高楼层的房屋比较合适。以上是我个人梳理的一些内容，也欢迎大家继续补充。
2022-01-25 09:41
答 : 现在来简单回答您一下，希望能帮到您。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。法律依据：《中华人民共和国契税法》，第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
2022-01-24 10:43
答 : 在这个事件中，被告丁某曾先后与包括原告在内的共计四位女性办理了结婚、离婚登记手续，四段婚姻关系存续期间为2至7天不等。被告自述，其虽与包括原告在内的共计四位女性先后登记结婚，但并无共同组建家庭、共同生活的目的，仅是将结婚登记作为帮助对方取得购房资格的方式，并在婚姻关系存续期间均以家庭名义，为上述四位女性向相关部门申请了购房证明，在取得购房证明后，遂办理离婚。由于原告的行为构成重婚，根据《中华人民共和国民法典》第一千零五十一条的规定，秦淮法院依法判决原告王某与被告丁某的婚姻无效。为对上述行为做出惩戒，秦淮法院依法向南京市秦淮区民政局及南京市住房保障和房产局发出司法建议，建议将原被告列入严重失信名单，并就规范婚姻登记及购房证明开具、管理工作，提出司法建议。如果在购房之前被发现这种虚假结婚骗购房资格的行为，买房的话，会被取消购房的资格；已经购房尚未登记的不予办理房产登记。
2022-05-11 15:08
1条回答2022-07-18
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