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答 : 应该去找开发商。从新签订合同。因为房本是按合同上写好的办理的,如果房屋持有人是两个,办理产权的户主也是两个,合同具有法律效力是不可随意更改的
2008-03-25 17:22
答 : 五证 《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 两书 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》
2008-03-25 17:19
答 : 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证
2008-03-25 17:18
答 : 商品房预售属于一种买卖关系,合同是约束双方当事人行为,规定双方权利和义务的唯一凭证。所以预购人对自身利益的最好保护措施还是合同。预购人在签订合同时要注意以下几点: 一是注意开发商与您签订的合同应当是由“包头房地产网——商品房网上销售管理系统”中下载的《商品房买卖合同》。该合同能较大程度的避免不利于购房人的显失公平条款(含有免除开发商义务,加重购房者责任或侵害购房人合法权益的格式条款)。 二是要认真仔细的阅读商品房买卖合同条款以及开发商拟定的补充协议,在确保自己合法权益没有被侵犯的基础上,更要把自己的要求明确在合同上。特别是注意以下条款的约定:价格、楼层、面积变更处理方式;售楼宣传单、广告中您所关心的内容;办理房屋所有权证时应缴纳的各项费用的金额及承担和交纳方式、时间;要注明水、电、电话、通信、有线电视、煤气等设施的初装或增容费和使用收费标准及其承担;开发商单方对设计重大调整后应当承担的违约责任;产权证约定交付的时间及迟延交证的违约责任;解除合同所要求赔偿损失的金额和方式等等;约定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容。
答 : 物业公司不能自设权利 首先,没有任何法律法规赋予物业公司收取装修押金的权利,相反,对物业管理范围内涉及公用设施的装修行为进行管理,防止破坏公用设施的野蛮装修行为是物业公司的责任。物业公司不能为履行合同责任而自设权利。 其次,物业公司对违规装修的业主也没有扣罚装修押金的权利。物业公司不是行政执法主体,作为全体业主的服务员,只有为业主服务的义务,没有处罚业主的权利。
2008-03-25 17:16
答 : 如果是结婚前签的合同,则按出资额分割。如果是结婚证申领后买的平均分配。男要给女钱,女要给男钱,都不要卖掉分钱。都想要法院判决。
2008-03-25 17:13
答 : 你应该立即调查该企业的资质和开发条件,如果不具备有可能有风险存在。你说的情况不是正规开发商的售房行为。
答 : 答:房屋面积测算有房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。
2008-03-21 18:20
答 : 答:由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积获得分摊共有建筑面积组成。
2008-03-21 18:19
答 : 答:住宅楼以幢为单位,求得分摊共有建筑面积,由各套房屋分摊所有建筑面积。商住楼、综合楼按功能“谁使用谁分摊”的原则进行分摊各自应分摊的共有建筑面积。
答 : 答:由房地产行政主管部门委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
2008-03-21 18:18
答 : 住宅1月份均价为2875元/平方米
2008-03-18 17:32
答 : 首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
2008-03-14 16:35
答 : 关于购房产付款方式的问题,国家只控制首付款的比例,这是买卖双方都要遵守的,除此以外的付款方式和期限,是由买卖双方在在购房时协商确定的。你如果是买的现房,签约付款后就可以得到房子了。你买的是期房,就要到合同约定的时候收房,与付款方式无关。所以,你说的开发商要你一个月内付清房款的要求并不违法。
2008-03-14 16:33
答 : 如果是现房,看的东东就太多了,窗户,墙体,总之主要是质量及使用方面。另外,就是开发商的手续是否齐全,预售许可证之类的。面积一般都是由当地的产权部门进行测量的,出现问题的情况较少,整个楼的外墙是由整个楼的业主平均分摊,本单元的楼梯或电梯等,是由本单元的业主平均分摊。签合同时主要注意房号,面积及房款是否有误,还有,对买受人违约的责任,交房日期,交房时园区的基本情况,房证办理时间。
2008-03-14 16:32
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