答 : 购买上海住宅需缴纳房产税
2014-06-17 19:36
答 : 只要在2011年1月28日前与父母共有两套,那么就算父母的套数,一方上海户口与一方外地户口结婚算上海家庭,可在上海购两得套房产.但您的契税按二套房缴纳.
2014-03-10 17:06
答 : 本人带好身份证原件去社保中心办理
2012-10-30 15:00
答 : 个人最高可贷30万,有补充可贷40万. 家庭最高可贷60万,有补充可贷80万
2012-10-30 14:57
答 : 个人觉得: (1)合同有效,是双方在自愿的情况下签署的,无证理由不存在. (2)以它外公为理由,法院会征询联系他的外公取证, 若外公同意则法院判定继续履行,不支持上家理由。 若外公真的不同意,那法院会根据你买的房屋实际情况进行判定。 (3)如果法院判定(2)理由成立的话,你得以出售方未经合法委托代理的授权,导致合同无法继续履行,你可以反告他以合同诈骗。
2012-09-20 09:06
答 : 如果用纯公积金贷款,可以贷的 是否贷到8成要看几个重要点: (1)购买90平以内普通住宅 (2)公积金有连续缴满6个月 (3)8成要在你的最高贷款额度内 (4)房屋的评估价是否没有问题(一手房不用的)
2013-08-21 10:11
答 : (-)房产税: (1)你太太的居住证得是人才引进类的. 申请房产税前办出,可免征 申请房产税核定日后办出,则应缴核定当日与办出居住证日之间的房产税,之后的不再收取 (2)你太太申请的是就业类居住证: 申请房产税前办出,则先缴到你的居住证满3年.三年后退还已缴的房产税. 申请房产税核定日后办出,则应缴核定当日与办出居住证当日之间的房产税不退还,办出居住证之后 当日激满3年的可以退还. (3)房产税与出售方户籍无任何关系,目前上海只对新购房屋征收. (4)房产税是以你申请房产税认定日算,所以你不用交以前的,你的上海市买卖合同日也得要在限制交易满之后日期交易中心才认可,要不重新变更合同日期. (二)交易税费: 税费与出售方户籍无任何关系 (1)出售方个人所得税:(A)5年唯一:免征 (B)5年不唯一:普通住宅1%,非普通住宅2% (C)3年:普通住宅1%,非普通住宅2% (2)营业税: A:满5年:免征 B:满3年:可免征营业税。(但得提供以下材料) (A)提供动迁协议原件(若遗失可到动迁办调档复印加盖动迁组公章。 (B)配套商品房供应单(若没,可交税时交易中心查阅窗口调档), (C)契税完税凭证或契税免税单(若没,可交税时交易中心查阅窗口调档) (3)买受方契税: A:普通住宅: (a)首次购买90平以内的普通住宅契税按房价的1% (b)首次购买90平以上的普通住宅契税按房价的1.5% (c)首次购非普通住宅契税按房价的3% B:非普通住宅3% (4)交易手续费: 出售方:2.5元/平*面积 买受方:2.5平/*面积 (5)交易登记费: 买受方:80元/套 (6)配图费: 买受方:25元/套 (7)工本费贴花 买受方:5元/套 (8)抵押登记费(若贷款买房) 买受方:80元/套 (三)限购:(外地户口) (1)夫妻二人之间只要有一个人能提供连续2年内满1年的税单或社保就可 (备注:若单独一人上产证,那人一定要有;若夫妻二人一起上,只要有一个有就可) 如果上产证单独你爱人一人上产证:你提供证件的原件给她,你可以不用本人在现场;若你二人一起上产证:你们二人本人一定要到场(有小孩子要带好小孩子的出生证原件) (2)家庭(夫妻双方或+未成年子女) 你太太已成年和你已成另一个家庭;你太太的父母又是一个家庭,所以你太太的父母也得符合上海外地限购政策,他们上海没有连续2年内满1年的税单或社保就是不能买房.所以不能让他们一起上产证. 附加:普通住宅如何定义: (1)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; (2)单套建筑面积在140平方米以下; (3)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。
2012-09-19 21:12
答 : 正常有抵押登记的房子先得注销抵押才可办理转移登记.
2012-09-19 20:30
答 : 首先声明:资信是7年一个轮回的。 贷是一定能贷的,就是贷几成的问题?给你多少折扣利率问题? 首先:逾期的原因是什么?有恶意和善意之分,善意的有时可证明的。 其二:逾期的次数? 其三:本人的工作单位?学历?收入?资产? 其四:你要求的利率? 通过以上几点的了解才可能得知您能贷多少之类的。
2012-09-19 17:36
答 : 商业: 5年以上基准年利率6.55%,首次上海最低折扣8折,但要求要多点,但8.5折申请较容易点. 公积金: 5年以上基准年利率4.5%
2012-09-19 17:23
答 : (-)购房: 上海名下无房按首套,契税优惠: 1、首次购买90平以内的普通住宅契税按房价的1% 2、首次购买90平以上的普通住宅契税按房价的1.5% 3、首次购非普通住宅契税按房价的3% (二)贷款 贷款是认房认贷,您外地有过贷款记录,所以贷款是二套。 除非您是纯积金贷款,才算首套来贷,但家庭有补充公积金的上海最高80万。
2012-09-19 17:19
答 : 每个区操作不一样: 有区可以凭单身可以购买,不要结婚证.这样就是不限购. 有区因婚姻需要是要看结婚证的. 但周五又有区开始,要是凭结婚证买就也要算你的套数了,就限购了. 所以您最好是根据每个区的操作不同去咨询房屋所在地交易中心.
2012-09-15 10:24
答 : 上海家庭: 1.身份证原件及复印件: 父母的,两个女儿及两个女儿的配偶的 2.婚姻证明原件及复印件: 三个家庭的结婚证 3.户口本原件及复印件: 父母的,两个女儿及两个女儿的配偶的(若不在一起都得分别要带上) 4.房地产权证原件及复印件 5.房屋买卖合同原件及复印件 外地家庭: 1.身份证原件及复印件: 父母的,两个女儿及两个女儿的配偶的 2.婚姻证明原件及复印件: 三个家庭的结婚证 3.户口本原件及复印件: 父母的,两个女儿及两个女儿的配偶的(若不在一起都得分别要带上) 4.房地产权证原件及复印件 5.房屋买卖合同原件及复印件 6.连续2年内满1年的税单或社保原件及复印件:父母当中有一人有就可,两个女儿得全要有.
2012-09-14 20:00
答 : 婚前与父母共有房产,结婚后夫妻双方无贷款记录,且单独名下无房有个别银行可做首套贷款,但是契税得按二套3%征收. 若想有首套优惠必须除名,算部分产权买卖.
2012-09-14 09:21
答 : 1,贷款可做首套 2,契税二套3% 3,房产税首套免征
2012-09-13 16:33