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答 : 首先,向你确定一个问题,你所说的:购房合同上房东保证房上无户口;是指合同上有文字性条文约定是吧?但是,事实,房上有户口; 如果以上像我假设的话,那么是对方违约在先,你不给尾款的行为是你履行合同抗辩权行为,为合法行为;还有一个问题是,我做的房屋买卖的案件,一般都有定金,我想你这是二手房买卖,也应该是有定金是吧? 如果经过你和买方协商,仍然不能解决的话,你现在有两个救济途径,去房屋所在地的法院起诉; 第1、要求对方继续履行合同,并承担因为他违约导致你的损失;这样的话,诉到法院,法官当庭会要求对方对房屋清户,但是,这个很有可能像你所说,因为找不到前任房东,而导致合同履行不能,最终还是会判,解除合同,恢复原状,返还你房款及赔偿你的损失; 第2种途径、直接起诉要求解除合同,并支付双倍定金,因对方严重违约导致合同无法履行,你可以要求,支付你的双倍定金,来惩罚对方的违约行为,并要求对方支付的实际损失; 我还是倾向你选第二个途径,实际情况及合同你说的有点笼统,所以,你去了解一下看看,事实中是否能够清户?如果无法清户的话,你直接选第二条途径解决,就可以了; 最后,关于你所说的,违约金的问题,还是有些争议的,因为,交付房屋时间是你房款结清后,但是房款没有结清,交付房屋的时间就没有到,这个违约金是延迟履行金,意思是,到履行期限不履行合同;所以很难支持。
2012-11-08 14:03
答 : 我是于2007年7月29日,在吉祥谷购买了一套带装修的小复式,面积44平米左右,当时签定合同时合同上约定自签定之日起一个月内在房地局备案销售合同,备案后将合同给我三份,但直到8月底销售人员也未将备案的合同给我,期间也未于我联系,于是我打电话问销售人员为什么合同还未给我,当时他们的答复是因土地质押未到期,无法备案要求我等,直到9月11日,销售人员突然打电话来说,现在的面积经房地局实测有变动,需按新面积补款才能在房地局备案,我当时就提出了异议,说在签定合同时你们未说销售面积是没有经过实测的,也没有说要在近期进行实测,面积变动是在八月底,而我是7月29日就签定了合同,为什么不将我的合同予以备案,后来他们销售人员说金额差的不多,只差两百多元钱你来将合同重签一下就可以备案了,于是我于2007年9月22到售楼部去了,他们说你等一下马上就好,在我等待的过程中我夫人就去看了看他们在做什么,谁知一看他们将原合同中的面积和金额刮了重填,并说是总金额差两百多并不是首付款差两百多,我夫人当时就将原合同拿了一份,我一看在这将近两个月的时间内他们即然连销售商的合同都没盖,上面还是只有我的签名,当时我就对他们的信誉度不信任了,要求退房并按他们要求写了退房申请,在同开发商武汉竹叶山集团股份有限公司的人员沟通时才知道,在签定书面合同后七天内还要签定一份电子销售合同,但直到9月22日我到销售部时他们也没人跟我说要签电子合同的事,于是我将退房申请交于集团工作人员,可工作人员却说销售不是他们集团的人,应先交于销售人员再由销售人员送上来,没办法我只有将退房申请交于了销售人员,为防止他们再更改合同我将原合同全部拿了回来,等他们的答复,谁知今天我打电话问销售人员申请送上去没有他们说送上去了,我再打工作人员电话问收到申请没有,工作人员却说并没有收到申请,销售人员未送上来,就这样互相推诿,现在我都不知道该怎样才能维护我的合法权益了
2012-11-08 10:53
答 : 搜房白金卡模式就是帮助购房者以更低的价格买房,帮助企业以最快的速度卖房,带动区域房价快速调整。搜房白金卡模式因其存在的合理性而在短时间内风生水起。但同时围绕搜房白金卡及搜房电商模式的争议也开始出现,争议点在于,通过搜房网优惠购房的消费者,为享受搜房白金卡会员优惠需要支付相应的费用。 记者走访相关政府部门了解情况,对于搜房白金卡这个新生事物,与近年来不少新的互联网模式类似,由于互联网发展速度过快,许多新的“尝试”并无明确规定。搜房网等互联网平台的“电商”服务,用市场的手段促进了房企降价,帮助购房者享受到优惠。
2012-05-30 11:08
3条回答2012-11-21
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2012-09-14
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