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答 : 肯定不一样的喽。
2012-03-31 10:05
答 : 对新安江概念好模糊呀。
2012-03-31 10:04
答 : 得需要看房子的条件吧,比如说你要租什么样的大小,是否合租,装修什么标准的
2012-03-31 10:03
答 : 可通过房产买卖或房产赠予这两种方式来过户。如果选择房产买卖的方式,当事双方必须签订买卖合同,经房产部门审核通过并缴纳相关税费后,当事双方携带身份证、房屋三证和缴税凭证等到房管部门办手续。如果选择赠予方式,当事双方须先到公证处公证,凭公证处的公证到房管部门办手续。当然,过户方式不同,所缴的税费也不同。 要把房屋过户给自己,就涉及到房屋产权变更的问题,一般的房屋产权变更都发生在房屋的买卖过程中,其操作过程、应缴纳的费用也都是按部就班,照政策执行。这种把房产过户给直系亲属,产权变更的操作手法就多了两种可行的途径:赠与和继承。 面对买卖、赠与、继承三种不同的产权变更方式,三种方式产生的手续费、登记费和税费都不尽相同。 ●房屋买卖收取的相关费用商品房买方(政策房买方相同):建筑面积×3元/m2(手续费)+成交价或指导价×1.5%(契税)+80元(登记费) 商品房卖方:建筑面积×3元/m2+营业税(购房一年以内卖出时收取) 政策房卖方:建筑面积×3元/m2+营业税(购房一年以内卖出时收取)+成交价或指导价×0.5‰(印花税)+土地出让金(二环路内=成交价或指导价×1.5%,二环路外=成交价或指导价×1%) ●房屋赠与收取的相关费用建筑面积×6元/m2(手续费)+成交价或指导价×3%(契税)+80元(登记费) ●房屋继承收取的相关费用继承产权程序,在房屋产权人死亡后才能执行,每套房屋收80元手续费。 可以看出,产权继承的相关费用最低,不过其执行标准也有一定的特殊性。比较买卖和赠与来说,这种直系亲属的关系,买卖双方手续费合并之后,与赠与的手续费是相同的,不同的在于契税、土地出让金、营业税之间的差额。可以通过具体的评估数据计算得出谁多谁少,灵活地选用。 直系亲属或配偶之间房地产赠与,免征营业税、维护税、所得税。
2012-03-31 10:02
答 : 基本条件需符合 职工首次申请住房公积金贷款时,需同时符合一些基本条件。 这些条件包括:首先,要按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上;其次,购买的商品房或经济适用房为本市自住普通住房,并有符合法律规定的购房合同和相关证明材料;而且购买房屋所在销售楼盘经公积金中心审批同意,符合贷款条件;再者,首期付款不低于所购住房全部价款的30%,且同意以购房作为贷款担保。 另外,如果申请人首次贷款的房屋建筑面积在140平方米或其他规定标准以下,在贷款还清后为改善住房条件重新购房,而且符合上述贷款基本条件的,也可以申请二次住房公积金贷款。 额度、期限这样定 按新的规定,住房公积金贷款最高限额为50万元,贷款期限最长为30年,但不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄。另外,职工申请住房公积金贷款的首付款比例,不得低于所购住房全部价款的30%。 具体贷款额度、期限由公积金中心根据申请人的申请,并综合其还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购房状况和价格或评估价值等因素最后确定。如果职工住房公积金贷款额度不足,还可以申请组合贷款,不过组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。 至于具体的贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的年利率为1—5年(含)3.96%;5年以上4.41%。 申请程序分数步 职工可以向公积金中心或受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行提出贷款申请。申请时,需提交借款申请表,申请人及其配偶和产权共有人的身份证、户籍证明、婚姻证明、收入证明,商品房或经济适用房购房合同,首期付款收据或购房**等相关资料。 申请资料全部提交后,公积金中心会根据申请人的身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核,提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见,并与申请人履行面谈程序。贷款审批一般在15个工作日内完成。 申请审批通过后,借款人及其配偶和产权共有人(抵人)、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订担保借款合同、申请合同公证、办理抵登记,并由借款人签订借款借据。借款人签订合同时,需根据公积金中心要求办理住房贷款综合险并缴纳相关费用。担保借款合同生效后,委贷银行根据担保借款合同约定的放款条件发放贷款,贷款资金将以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。 还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种,由借款人在贷款申请时选择,并按月归还。借款人应按担保借款合同约定,在还款账户中存入足额还款本息金额,由委贷银行按月扣还。而且在贷款发放6个月后,方可申请提前还款,提前还款每年一次。
2012-03-31 10:01
答 : 估计这套房子可能有点问题,或者他发的是虚假的。
2012-02-23 17:36
答 : 法律规定小产权房不能买卖,但是小产权房因为价钱便宜,很多人还是愿意冒这个风险的~~<br />总之买小产权房不合法,可能损失你的既得利益,如果你愿意冒风险可购买!
2012-02-15 17:01
答 : 需要公正后,才能过户吧
2011-09-28 17:56
答 : <p>这个是不一定的</p><p> </p>
2011-09-27 15:40
答 : 如果您的父母满50岁就不能贷款买房。<br />只有一次性付。<br />你以前的房子贷过款没有?(认房认贷,新政之下你就悲剧了,只要有贷款你买就是第二套)<br />最节约的办法是,你的房子一次性付的,不是限购本地的,而且你的户口没迁过去。<br />算第一次(还要看你以前那套房子能不能在房管局查到档,有档你也悲剧了,2套)
2011-09-27 15:39
答 : 可以继续使用。。因为在中国土地的所有权是属于国家的。。。中国境内取得的都是使用权。。但国家会在70年到期后换证,,使用权仍然是你的。。会有一些费用。。但很少的。。。具体的收费标准国家尚未出台
2011-09-27 15:38
答 : 1、单位分配的公房,其管理和使用应遵守有关规定,合法、合理使用。 <br />2、单位分配的公房变为个人产权,其渠道有二:一是单位可根据资产处置规定、程序和权限,处置给个人;二是若单位公房符合公有住房出售相关规定,可通过这种方式出售给个人,个人向单位提出申请,单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
2011-09-27 15:37
答 : 那当然了 实际上国家都不允许集体产权的房买卖 你们只算私下偷偷交易。
2011-09-27 15:34
答 : 总结一下简单的经验,希望对你有所帮助: 1、查验审核交易对方的身份资料、房产登记资料、以及房屋是使用人的资料和交易态度; 2、可以办理买卖预告登记; 3、尽量迟延付款,并办理银行托管交易资金手续。.
2011-09-27 14:50
答 : 中介费(买家卖家都是你出,我之前在一个公司,妈的,老板黑啊,房东2个点,买家1.5个点),各种税费(有没有满五年区别很大的)算下来你要承担大约3%(满五年)-8%(不满五年)(基数为交易价格)的费用
2011-09-27 14:49
0条回答2012-03-29
6条回答2012-02-22
8条回答2012-02-22
5条回答2012-02-22
0条回答2012-02-22
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0条回答2012-02-15
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