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答 : 只要你贷过款,就一定能查到,所以算二套了
2013-07-31 08:52
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答 : 按区域按地段来的,徐汇中环这边如果房龄是93年后的,面积是50平以上的,价格是100万以上的,只要达到其中三条的两条都是可以组合贷款的。如果您不是这个区域,不是这个地段的,建议您还是咨询你要买的房子周边的中介公司或者去交易中心、银行具体咨询。如果这些老公房确定是不能组合的,那就只能贷公积金,意思就是首付要多。希望我的建议有用,谢谢
2013-07-31 08:51
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答 : 1、在学校附近买一套房子,毕业以后出租还可以赚钱2、找个人合租3、找个稍微远一点的地方,学校附近的房子都很贵的
2013-04-20 09:35
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答 : 这个问题不好说,因为我们不是政府的人。
2013-04-20 09:34
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答 : 这个简单!请问你想租什么样条件的房屋 只要条件跟价钱商量的好
2013-04-20 09:34
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答 : 对于这种情况,你完全不需要太在意,首先押款十万左右,正式的协议文件,需要有第三方证明。特别提醒的是现在户口可以强制冻结,这个是可以保护你个人利益的!
2013-04-15 09:27
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答 : 第一 领证后买算首套 第二 你们用谁的名字买就把谁的名字从原产证上去掉
2013-04-20 09:33
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答 : 按正常操作你们是限购的。你们可以假离婚以你老公的名义再买房。贷款算2套,房屋人均面积是计算房产税的。(但是现在新政公积金也是认房也认贷)看你新购住房人均不能超过上一年的33.9平,可以贷公积金否则限贷~!还有就是划分普通和非普通住房。外环面积140平以下总价160万以下。中环面积140平总价200万以内。
2013-04-20 09:16
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答 : 一、 买方无须贷款的 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向,中介带其看房。 3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 8、 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。 9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的1%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。 注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。 买方需要贷款的 前面1-7项与无贷款的基本相同。 8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 B、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会 第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。 9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。 10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。 11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。 房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。 12、 银行放款至卖方指定帐户。 二、 卖方尚有贷款未还清的 (一) 买方无须贷款的 首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。 其他方面与无贷款一致。 (二) 买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭” 前面1-8项与无贷款相同。 9、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。 10、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司) 11、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。 12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万,还贷只需30万,剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方) 13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续
2013-04-20 09:14
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答 : 还在出售的,详询15221757665 张经理
2013-04-20 09:13
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答 : 上海各区关于动迁房的规定是不一样的,有的地区是所有动迁房免征营业税,个税满五唯一没有,契税看买家的情况和房子的情况来定,买家是首套的话,90方以下1%;90-140方1.5%;140方以上3%。
2013-04-20 09:13
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答 : 如果是关于卖出去的话,由你爸爸签字 就 可以了,出示一份配偶同意出售书。由你 妈妈签字。结婚证。
2013-04-20 09:13
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答 : 一、贷款购买二手房时的二手房产权过户流程
1、咨询
如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;
2、签订二手房买卖合同
贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
3、申请贷款
银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。
一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
4、产权过户
在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
5、办理抵押登记
将办好的属于您的房产证和国有土地证,至银行(如公积金贷款,则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
如申请的是公积金贷款,则抵押登记则担保公司代办抵押登记,如是银行贷款,则也可自已拿着资料去办理,或委托银行帮助您办理抵押登记。
抵押登记从受理到办妥他项权证,这里的时间一般为四个有效工作日。
6、发放贷款
他项权证办好后,则发放贷款,公积金贷款是发放至借款人即您的帐上,而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。
二、非贷款购买二手房时的二手房过户流程
如果购房者不是通过贷款购买二手的,那么程序就会简单很多。二手房交易当事人在签订完毕二手房买卖合同以后,即可前往房屋登记部门办理二手房过户手续。
以上就是对“二手房产权过户流程”“如何办理二手房过户手续”所作的解答。总之,二手房产权过户是房产交易的最重要环节,购房者必须要及时办理过户。如果在办理二手房过户问题上遇到困难,应当及时向律师寻求帮助。
2013-04-20 09:11
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答 : 不算首套,有贷款记录,除非也您名字,能不能查到
2013-04-20 09:09
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答 : 你们这种情况房子交税可以算首套交的,如果是婚前买的房子我们可以帮你把贷款做成首套,如果是婚后买的房子那贷款就是算二套的,
2013-04-20 09:07