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答 : 杭州市人民**办公厅转发市房管局等部门 关于外地人在杭购房入户试点办法的通知 各区人民**,市**各部门、各直属单位: 市房管局、**局拟订的《外地人在杭购房入户试点办法》已经市**同意,现转发给你们,请认真贯彻执行。 杭州市人民**办公厅 二00六年三月二十九日 外地人在杭购房入户试点办法 (市房管局 市**局 ) 为进一步吸引外地人来杭购房置业,推动房地产市场交易,促进房地产市场健康发展,结合杭州市房地产市场发展实际,制定本试点办法。 一、外地人购房入户以自愿申请为原则,购房人应当按照本办法规定办理申请购房入户手续,同时遵守杭州市其他相关规定。 二、外地人在杭购房入户,是指非杭州市户籍人员 在杭购买住宅(包括商品房和二手房,以下简称住宅) , 达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、**等相关部门审核批准后可申请办理 1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。 三、本办法先行试点区域: 钱江新城区域及杭州经济开发区、滨江区区域。 四、购房入户条件: (一) 购房价值条件。 1、 钱江新城单套住宅购房总价值达到 100万元以上 (含 100万元) 。 2、杭州经济开发区单套住宅购房总价值达到 60万元以上 (含 60万元) 。 3、 滨江区单套住宅购房总价值达到 80万元以上 (含 80万元) 。(二) 购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起 3年内不能交易。 (三)购房入户人基本条件。购房人应符合杭州市户籍管理相关规定的要求。 五、购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式。 六、凭下列资料给予购房人购买住宅确认: (一)购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》。 (二)购房人采用抵押贷款购房的,应还清全部贷款并办理他项权证注销登记。 (三)购买商品房以签订合同并以备案时间为准;购买二手房以签订合同后开具不动产专用**时间为准。 七、办理购房入户程序: (一) 申请人持购房合同、 《房屋所有权证》 、契税完税凭证、 已付清全部贷款或全部房款证明和 《杭州市“购房入户”报名登记表》 。 向杭州市 房产交易产权登记管理中心 提出确认购买住宅申请,由其审核后并开具《外地人在杭购买住宅确认表》。 (二) 申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地**机关提出申请,由其根据相关规定办理户籍入杭手续。 八、 本办法发布之日前购买房产不适用本办法。 本办法与杭州市其他相关规定不一致的,以本办法为准。
2012-09-12 10:36
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答 : 产权45年是商住两用还是住宅,如果是商住两用的话在杭州算首套.一般首付四成即可.如果是普通住宅的话,并且有贷款记录那就算二套了,首付要6成了..你们是外地户口,必须要两年内累计12个月的社保就可以买房
2012-09-12 10:18
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答 : 楼上的这位大哥,商住两用的房子是不能落户的……能落户的房子只有七十年产权的住宅。除非你们买七十年产权的住宅,不然落不了户。而且你们得符合购房落户的条件。不过可以确认的是,你说的这个情况,商住两用是确定不能落的。如果你们买了住宅后,她的户口是可以平迁到这个房子里的,孩子也是可以跟她的。
2012-09-12 10:12
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答 : 个税可以由发放工资的单位代扣代缴,或者自行在网上申报,进入当地的税务网站,找到个税申报终端,录入数值,然后发送,按照税费将金额转入指定账户,或者可以直接税务大厅申报,一般自由职业者每年申报一次。补交个税必须到当地税务局,申请补交制单,然后按照税费交钱,足额缴纳之后,会发给个税完税凭证
2012-09-12 09:56
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答 : 1、所购房屋必须在钱江新城、经济开发区、滨江区三个区域内; 2、购房款必须达到在上述区域购房规定的数额,分别为100万元、60万元、80万元; 3、付款方式只能选择一次性付款或抵押贷款两种方式之一。选择抵押贷款的,还须在还清全部贷款并办理他项权证注销登记后; 4、购房人必须18周岁以上,具有高中以上文化程度,无传染疾病,未被劳动教养或追究刑事责任; 5、购房人在购房地实际居住且人户一致,有稳定的生活来源。
2012-09-11 21:12
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答 : 营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税:1、成交价*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%1、住宅类,暂免。2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。2、面积*6元/平方米,商品房。3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证
2012-09-11 21:06
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答 : 如你是第一次和二次贷款,160万贷8万就是128万(如二次贷款不能首付二成,首次贷款也未必能首付两成),利率按基准利率下调30%算,月供约为7860元,按揭费用为贷款额的1.2%(商业贷款),15360元,如果业主在按揭中还要加转按费1300元,当然如果还要快贷等业务则另算费用
2012-09-11 20:57
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答 : 没有产权证的房子交易本来就不合法,你们可以做一个律师见证,证明你买他的房子了,在双方签一个买房合同,合同本身虽然不受法律保护但是公证有法律保障,虽然这样仍然有较大的风险,但是想买这种房子就必须要承担风险。
2012-09-11 20:53
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答 : 板式房,格局方正(无斜角),南北通风,卫生间和厨房(明亮,有窗),
2012-09-11 20:51
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答 : 1,可以用公积金贷款。市公组合可以贷65万.你可以贷50万,你老婆15万。2,月利率4.083,年利率4.93,个税1%,契税1%-1.5%-3%,综合税5.6%。还有中介费4,市公根据年代来的,2000年以前首付4成。2000年以后首付3成。5,上城区一次性付款100万的房子,可以落户。其他区80万可以落户。或还清贷款以后可以落户。你的户口没要求,可以直接迁入你买的房子。你老婆的户口,3年以后可迁入。
2012-09-11 20:47
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答 : 不可以 济适用房申请条件1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上; 2、两口人(含)以上的无房户家庭(无房户是指家庭成员名下均无自有房产,将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户); 3、家庭年收入6万元以下。 在同等条件下,要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序,确认购房对象和购房面积
2012-09-11 20:43
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答 : 如果是外地户口,在杭州买房子,要交社保满一年,或者纳税证明满一年才能买房子。如果买一手房首套可以首付3成。杭州购房如果符合杭州购房政策首套购房是商业贷款,房龄在1992后可以首付3成,如果是纯公积金贷款房子在2000后可以首付3成,在2000以前的房子要4成以上!
2012-09-11 20:29