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答 : 他们都是售楼处的,所以当然不希望大家买返迁楼了,不然商品房卖不出去他们就没有提成了。我来帮你解答吧,第一,乡居假日所有物业项目都是大产权,包括别墅,洋房,高层公寓以及回迁楼,因为这是当时开发商承诺的,并且现在国家根本就不批小产权,还有就是乡居假日售楼处现在正热卖的精装小户型就在回迁楼区域,除了户型比回迁楼小,其他装修程度以及公共设施都是一块地,双保险保证回迁楼肯定是大产权。第二,说乡居假日房本五年后下来也没有依据,先说说我自己吧,我以前在新区住,后来在市里上了班,在市区贷款买了一套房子,后来感觉跟父母离的太远不方便,父母决定把新区的房子卖了也在市里买一套,我父母买的这套就是没有房本的二手房,不过还差几个月给钥匙,也算是新房吧,因为一般房子刚下来都没有房本,都得一点一点办,所以我们就签的协议,协议大体内容是76平米房子总价46万,10平米地下室2万,先期给了47.5万,剩下5000等过户后补齐,过户费由我们买家承担,现在房子住了有三年了,房本还没下来,不过听说有信儿了,我们的协议也没有第三方公正,不过我们一点不担心,也为不管什么样的协议只要有双方的签名和手印就具有法律效率,话再说回来,回迁楼房本五年下来一点根据没有,要看开放商的办事效率,快的一两年,慢的五年也办不下来,不说先前我说过这里肯定是大产权,所以不用担心没有房本,早晚会下来的,再说有协议在,到哪里这房子都是你的,尽管放心。第三,回迁楼不能改名,特殊除外,如果当时平房的房本是张三的,到时候楼房的房本除了可以是张三的名字以外,还可以改为他子女的名字,别的名字一律不能改,所以这点就印证了上面我说的协议过户了,无论房本多少年下来,因为是大产权所以肯定是独立房本,名字肯定是原房主的,到时候房本下来在通过协议过户就行了,但是过户费用将有买家一方承担。所以以上我说的问题绝对够你参考的了,买这种回迁楼基本上没有风险,就看你花多少钱买了,比方30万成交的话,不见得就花这么多还有别的费用会再花掉几万的,所以买房还是要多跑跑,祝你早日买到满意的房子!
2013-03-19 09:23
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