请问我想申请抵押权登记，应该提交什么材料？

答 : 个以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。 申请抵押权登记，应当提交下列文件： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同； （六）其他必要材料。

2015-05-29 09:53

前几天听说刚发的制度要交房时不让收装修押金了，是真的吗？

答 : 普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写字楼、工业、商业等类别的物业服务收费，实行市场调节价。

2015-05-29 09:49

能以未成年人的名义买房子吗？如果可以，未成年人的房产如何办理房屋登记？

答 : 可以，法律上并不禁止未成年人购房，但是未成年人购买房屋，不能向银行申请贷款，如果购房与父母联名能可以办理贷款。该房屋仍属于子女个人的财产，子女未成年之前，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。

2015-05-29 09:44

新房子没拿钥匙，要交暖气费和物业费吗？

答 : 通常首次缴纳暖气费和物业费的时间应该是在开发商通知你验房那天，但前提是开发商必须将房屋内所有情况向您验收完毕，您书面签名认可并缴纳完公共维修基金和国家规定的税费，同时您拿到钥匙后，才有交暖气和物业费用的义务的。

2015-05-28 12:38

我去年公积金贷款买了一个房子，想问一下在我没还完房款的时候能卖吗？

答 : 有贷款的房子是可以买卖的，就是用下家的首付款是付你银行里面贷款的钱，（提前还款是要符合银行的要求才可以还，备注：有的银行是必须要还款满一年才可以的。）提前还款银行会收取你几个月的违约金，这个是银行看你还款的年限和额度来算的。我可以跟你说一下，提前还款的过程：跟银行提前预约还款的，银行会一个星期通知你，然后你再把钱打到银行里面，银行审核，审核通过会有结清单，凭着结清单去领它证，（它证：就是你还清贷款的证明，会要一个星期）它证出来再到交易中心去注销，（这个时候还是要7个工作日审核是交易中心审核的），注销证明拿到了，就可以和买房子的人过户了就是比正常的交易时间要长1个月左右

2015-05-28 11:49

最近准备和男朋友买婚房，可是不知道去售楼处问哪些问题？需要注意些什么？

答 : 五证全么？ 容积率多少？ 绿化率 首付比例，利率按什么标准,主要是看户型，看房屋质量，看小区内住的人群，是否有素质。地理位置什么的.

2015-05-28 11:46

我想再明确一下，公积金都可以用在什么地方？

答 : 住房公积金是一项政策性住房储蓄金，它的特点是低存低贷。 它的主要用途是： 如果正常连续缴存满一段时间后，可以向当地住房公积金管理中心申请低息住房公积金贷款。利率比商贷低很多，比较划算。 购房时还可以申请用自己缴存的住房公积金支付房款，或还贷。

2015-05-28 11:44

由于我和开发商之间的纠纷，现在不想还款了可以吗？

答 : 不可以,有纠纷是有纠纷,如果不还款,你的信用就降低了,因为你是向银行还的贷款,贷款是你跟银行之间的关系,跟开发商没有关系。

2015-05-28 11:42

一般所谓的扬灰层是多少层啊？有楼层范围吗？

答 : 就是地表的杨层随空气流动拍幅在一定的高度，一般是11-13楼是漂浮颗粒浓度最高的区域。

2015-05-28 11:41

请问新房贷款，开发商能办理吗？

答 : 一般情况下，大的开发商都有自己的贷款合作银行的。最好买房的时候，先和开发商沟通一下，看看开发商提供的贷款是哪家银行的，要求怎样的，利率情况是怎样的，然后心里有底了就行了。

2015-05-28 11:39

请问办房产证大概需要多少钱？

答 : 各地是不一样的，但都包括以下几部分的费用（国家规定收费标准） （新政策从2008年11月1日起施行，主要依据合同签订时间计） （地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，如某些地方免收报件齐全企业的房产证办理费用） 一、新房 1.契税及税率 （1）首次购买 90㎡及以下普通住宅为1%； （2）普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%；（非第一种情况的） （3）非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。 2.产权登记费 （1）居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 （2）其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 三、印花税 新政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 二、二手房 1.买方 （1）契税：成交价的3% （2）交易手续费：每平米2.5元（可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱） （3）印花税（新政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税） 2.卖方（新政策，对个人销售住房暂免征收土地增值税） （1）交易手续费：每平米2.5元 （2）营业税：总成交价减去成本（也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费）的5% （3）个人所得税：卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），商业用房是直接缴纳差额的20% （4）印花税（新政策，对个人销售或购买住房暂免征收印花税） 3.另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费 卖方，可以协商为全部税费均有买方承担 买方，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”（以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对卖方的） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 国内各地最近各种鼓励政策和措施很多，会有一定的出入，详细请询问地方相关部门（房地产交易中心）

2015-05-28 11:36

请达人给我分析分析新房和二手房的各种利弊？

答 : 新房可能还没有建好， 它的风险是开发商的信誉：如开发商对房子的质量、完成情况、手术是否齐全；二手房基本是现房，可以矢地查看。新房是有较大的风险，关键是开发商。二手房也要注重质量，还有在购买合同中可以写明此房有无发生过不吉利的大事。买新房注意事项 首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款： （一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 （二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？ （三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。 （四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 （五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。 交易二手房六大安全提醒 提醒之一：产权可靠吗 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。 提醒之二：原单位是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 提醒之三：是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 提醒之四：确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积。 提醒之五：观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。 提醒之六：考核房屋小区市政配套 确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况，如物业管理水平、物业管理费、车位费等。 此外最好是多了解旧房的历史，譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过？什么背景？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等。

2015-05-28 11:35

我现在有一个房子在抵押，想转让出去，能吗？

答 : 你好，如果是抵押贷款，未经过抵押权人同意，买卖行为无效，即便签订买卖合同，房屋所有权也不可能发生转移，银行还是抵押权人。

2015-05-28 11:32

我的住房合同丢了怎么补呀,怎么办呀 我很着急 有什么政策么?

答 : 如果是备案了，看看房产局那边有没有补办的；如果没备案，看看售楼处那边能不能补签一个 先给你的售楼员打电话，问问怎么办

2015-05-13 10:11

刚刚听说央行二次降息了，就在明天，这次贷款能省多少钱啊？

答 : 贷款100万30年的话能少还159元

2015-05-10 19:21

当商品房到何种形象进度时，才可以办预售许可证？

1条回答2015-05-28

在验收商品房时，开发商应该提供哪些证明？

1条回答2015-05-28

对于已售的房地产，开发商可以抵押吗？

1条回答2015-05-28

高层住宅的首层住户，是否还要交电梯运行维护费？

1条回答2015-05-28

求高人解答，合同签订后央行降息，之后的利息怎么算？

2条回答2015-05-28

家庭购房，夫妻用一方公积金贷款，房产证用另一方姓名行吗？

1条回答2015-05-28

公积金贷款的上限额度是多少？可二次贷款吗？

6条回答2015-05-21

按揭购房，对收入证明有什么要求？

0条回答2015-05-21

按揭购房，对收入证明有什么要求？

4条回答2015-05-21

对于购房按揭贷款是否可以向银行申请执行优惠利率？

2条回答2015-05-21

330新政实施后，沈阳的商业贷款和公积金贷款利率有变化吗？

5条回答2015-04-27

最近看到搜房网上有新房委托的这个页面，请问是买房子可以有优惠吗？还是可以全程帮忙办理任何的东西

1条回答2015-04-24

沈阳温馨港湾的物业电话是多少呀

2条回答2015-04-02

财政部又公布了个人住房转让营业税免征年限由5年恢复到2年了，这个有什么效果？

3条回答2015-03-30

谁能预测下今年的房地产市场怎么样？还有降价的可能吗？

5条回答2015-03-27

【门窗品牌质量】海螺！？铁西蓝山的门窗是这个品牌！

2015-11-27

【电梯品牌质量】万科铁西蓝山电梯品牌是日利！这什么鬼？！

2015-11-27

【贷款银行】买蓝山我选择了工行贷款！邻居们呢？

2015-11-27

【贷款利息】公积金贷款~利息3.25！没办法，点正！

2015-11-27

【购房及贷款合同签订】铁西蓝山签贷款合同的时候，我是这么玩的！

2015-11-27

一看万科铁西蓝山的建设单位就高逼格！

2015-11-25

【楼间距】铁西蓝山如此的几栋楼 看间距怕不够！

2015-11-24

【我型我秀】50多平做两室，牛气！

2015-10-13

同麟商务楼怎么样？soufun-s23490968：目前浑南那边建了很多这样的商务…

2015-07-29

锦联新经济产业园怎么样？zhangyuancircle：这位置也太元了，特意看了一下在…

2015-07-29

伊丽雅特湾二期怎么样？大灰机灰大：这一片的房价和门市的价格都挺高…

2015-07-29

同方大厦怎么样？soufunso723977225：总的来说，目前沈阳写字间当中这…

2015-07-29