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答 : 缺点:会有屋顶隔热以及防水效果没处理好的风险、自来水水压不足。 优点:视野好,价格相对其他层会略低。
2015-06-15 14:28
答 : 110-120平方米、140-145平方米、180平方米、200-260平方米
2015-06-15 14:23
户型各居室尺寸不错,入户玄关空间较大可灵动改造成储藏室。140平方米只三室有点奢侈。
2015-10-09 17:51:27
一百一十七平方米户型三房朝南,灵动空间17平方米,户型面积性价比较高,餐厅与客厅联通空间感较通透,入户还巧妙地设置了一个玄关。
2015-10-09 17:27:23
性价比很高,厨房基本上是全送面积,另外楼梯间前室也利用起来做储藏空间,四开间朝南,每一个居室都设置有飘窗阳台面积提高整个户型的性价比。
2015-10-09 16:56:07
地段:位于湾头版块,地段不错。 配套:有华润自己引进的小学、自己配套的大型购物中心、酒店、写字楼。自身品牌在业内名气较大。国禸各地万象城已有一定口碑。
2015-10-09 16:48:55
80墅J户型:此户型为东、西套型,在80墅中所有套型算不错的,利用4.5米层高隔2层,居住所需要的功能全部满足,还有一定的赠送空间增加附加值;此类户型非常适合单身白领,经济不够宽裕的年轻人,但并不适合长期居住。因为长期居住什么需要的空气对流较差。夏天的时候容易闷热。被分割后的两层层高会有些局促,会觉压抑。
2015-08-21 15:21:27
价格:一般,同样4.5米挑高公寓楼,海曙区环城西路也有一个,价格在8500左右,相比之下这个楼盘的位置与价格并无任何优势。\n地段:楼盘所处位置为高新区,地段一般。\n配套:周边配套还不行。餐饮、银行、超市能满足日常所需。\n楼盘自身:1层8户,每户公摊面积相对小了,但是居住会有感觉人多杂乱的感觉;户型一条走廊南北排列,两户71平方完全朝北,其余6户朝南,此类户型,在长期入户门关闭的情况下,南北通风较差,不适宜长期居住。4.5米是特色,可以上下隔两层,使得虽然是70多平方米的户型可以享受4房2厅。但房间空间尺寸较为局促,较为压抑。适合单身白领,或者刚工作起步的小年青。物业为绿城物业,有一定的知名度。
2015-08-21 14:54:37
价格:当初去看铂翠湾是在房市有点低谷的时候,167平方米,270万不到的价格,大约1.6-1.7万/平方米左右,开发商当初拿地的价格在1万/平方米左右,按建安成本5000-6000来核的话,基本这个售价是属于没有什么盈利了,开发商或者业主是为政府的高地价买单了。#地段:铂翠湾位于江北万达广场以南,与万达直线距离约200米,丽江西路以北、江北大道以东、宝庆路以西,宝庆路以东有一个寺庙斜对着该楼盘,这是一些买房人有所顾忌的。#品牌:香港九龙仓,国企;#楼盘自身:铂翠湾除了不能满足我个人所处阶段的学区房,噪音,楼盘综合性价比其实不错。铂翠湾的配套有众所周知的万达商业综合体、西侧还有一个大的综合体。楼盘自身品质一般,但价格不错。一度觉得铂翠湾南侧一排沿江的户型的确有很大的诱惑力,有几次有购买的冲动:户型面积大,总价低。一眼望过去自然宽阔的江面以及楼盘与江之间有已经造好的颜值较高的市政公园,而我唯一无法容忍的是围绕铂翠湾周围的市政道路,西侧的青林渡路、东侧较远的火车轨道以及北侧规划道路所带来的汽车噪音。早我以为无法容忍西侧青林渡路的噪音,有次在夜深人静的时候去现场体验的时候,才发现,远处火车的轰鸣声在宽阔江面的穿透过来的刺耳声才是更致命的。个人挑房的几个基本原则:采光、空气对流、噪音都是购房的前提,然后才是楼盘品质、户型等硬件,再是软性服务物业等。个人观点仅供参考。
+1
2015-07-28 10:36:26
价格:东寅府的成本应该是比较便宜的,土地是开发商自己原来的厂房转来开发,与其他的楼盘相比,少了土地款这笔很大的费用。# 地段与配套:但是东寅府相对于邱隘这个地段,个人觉得并不是太好。为它买单的应该也是土生土长这块热土,熟悉这并有深厚情感牵连的邱隘人。东寅府所销售的价格相对这个地段个人觉得偏高,这无不归功于实体房销售的好处及这个小区的内部配套:看得见的挑高大堂、摸得着的实体精装修、三级门禁入户、以及开发商亲历亲为的自选树种:从国外挑来树形、胸径、冠幅很撑门面的热带树,以及大堂中部设置为小区业主服务的小区餐厅(提供自助式餐饮)、小区游泳池等。规模很小的这么一个盘,它打的是酒店式管理,即你在酒店享受到的服务,在这里楼盘里皆有。当然所有这些都是我们从售楼处销售员的嘴里得知,在之后该楼盘业主的嘴里听闻的却并不完全满意。餐饮以及健身中心,该楼盘业主并未享受到相比外界更优惠的待遇。# 楼盘自身:开发商第一次开发,作到这个程度极为不易。楼盘品质因为能力有限,只能说中规中矩,至少不会有大的偏差,精装修的手工工艺被他自己监管的很认真,做得很细致却并不精致。产品定位在缺乏经验的原因下有一定的偏差。该楼盘物业是个人觉得弱的。酒店式服务的理念靠的是物业去延续,但是物业自身较弱的专业能力无法及时处理业主遇上的问题。
+3
2015-07-21 14:07:40
价格:荣安公园楼面价13764元/平方米,销售价1.9万/平方米,精装修,按这两个前提看来价格对于开发商来说,应该是开得很低。但对于一段低迷的房市场来说,很多人还是觉得价格比较高,只是老百姓买单了昂贵的地价,这部分被政府赚去了。我一直有疑问,成本价+地价?因为在形式好的时候荣安高价买了地,后来房市不好,这个地价显得极为高,价格若是开高,开发商基本卖不出去,以现在的这个价格开出来那开发商的利润在哪里?据说……,不在这里道明了。\n\n地段、配套与环境:荣安中央公园的案名标示性很强,这个楼盘主推的就是湿地公园的卖点。享有得天独厚的大自然景观。个人相对看好北侧将要进驻的华侨城。大概是因为之前在深圳生活过的原因,对华侨城一直印象不错。深圳华侨城一直都是中高端住宅的标示。这一地段将来有华侨城、江山万里、荣安中央公园一起支撑,应该会不错的,学区惠风书院小学,中学未知,这是我作为想买学区房的人放弃的一大原因。\n\n楼盘自身:荣安是本土知名的开发商,其实在业界通过长期的开发楼盘已经具有一定的口碑,但和大的绿城、绿地等开发商来比的话,荣安的开发体系还远远不及。毕竟这和一个企业的管理等有密切关系,也就是买荣安的楼盘不会有大的失误,比如出现近一些楼盘因资金链断链质量等问题,但你也不必奢望它的楼盘有多豪宅。中央公园的建筑的楼层在11-17层,这个楼层的优势是得房率相对比18F以上的楼层会高许多。又因为是本土的开发商,不会水土不服,通常会把阳台、设备平台等面积尽可能做足,所以得房率较高。据销售员推荐有84%的得房率。中央公园配有部分独立的储藏间,不论市场的户型做得多好,但是一个家庭的储藏面积尤为重要,有个单独的储藏间是个不错的亮点,目前市场楼盘能做到这个的楼盘为数不多。中央公园的物业是荣安自己运营的物业,个人觉得物业相对还是弱了些……
2015-07-08 17:02:51
价格:未知。据说地价是9000-10000元/平米。按普通标准的建造成本6000元/平米来计算(这要看开发商各硬硬件设施的投入:比如建筑外立面干挂石材、比如高科技、比如地下室精装修、比如景观造价的高投入等),暂且按普通造价估算成本在1.6万-1.7万/平米。2015年6月7日已经有认筹活动,认筹大概500组。据销售员说6月底开盘,高层应该会参考不远处的明州楼盘价格,洋房价格预计2.5万/平米。 地段:位于东部新城水乡邻里核心区,临近新市府。 交通:北临百丈东路,临近世纪大道。 配套:外部配套目前尚不完善,在东部新城大规模建设中,周边较为冷清,以及需要一段时间的噪音与灰尘。教育配套,有西侧华东师范附属学校,6+3,效实中学并无直接关系。商业配套有东北侧的银泰城内部配套的商业、百货;内部配套有保利二期自己的社区配套,供日常生活所需的 超市、生鲜、餐饮、银行、药店、美发等。环境:内部环境有中庭水景设计;外部环境有3.3公里生态走廊,30公顷明湖。 品牌:保利国企,国内知名度和认可度高,但在宁波镇海完成的楼盘口碑较差,这让我联想到世贸之前类似的情况,在北仑的口碑差。我一直耿耿于怀不敢轻易下手。后来还是因为这个因素很大成分放弃世贸首府。近世茂频现品质危机,自己有种万分侥幸的感觉。开发商的品质是一点点积累的,莫要自己砸自己的脚。 物业:保利物业。楼盘自身:对于高层来说,建筑层数15-17F,是非常不错的,这样得房率较高。一梯一户也是我喜欢的。印江南的户型,进深尺寸以及开间尺寸均不错,据说得房率有86%,应该还是很Ok的,售楼处的中式风格个人比较喜欢,
2015-06-16 11:23:34
价格:毛坯房。116平方米以及80平方米户型价格大约在1.6万元/平方米左右,139平方米价格大约在1.8万元/平方米,所有户型面积平均价格在1.7万元/平方米;\n地段:位于东部新城,临近新市府,但属于鄞州区管辖范围 ;\n交通:南临百丈东路,直达天一,东靠福庆路;\n配套:外部配套:目前配套较不完善;内部配套,拥有主题式商业购物、都会华宅、风情商业街和国际写字楼四大高端业态;\n环境:内部环境,阔景中庭设计;外部环境,市民广场、3公里长250米宽的景观长廊;\n品牌:银泰,国内知名企业;\n物业:绿城,国内知名度和认可度高;\n楼盘自身:本楼盘自身建筑品质一般,户型设计相对于整个大市场楼盘来看,相对较弱。80平方米的户型基本南北不通风,虽然开发商是想抢占80平方米这个户型面积在这个区域的稀缺,但他们却忽视了住宅本身必须以人为本。人们居住所需要的几点基本要素:自然通风、采光、噪音是必须遵循的,否则健康受损。139平方米三房朝南户型中规中矩,相对139平方米这个面积客厅面宽3.8米略小,市场上这个面积的大部分客厅尺寸基本都在4.2米以上,样板房里面客厅以及餐厅陈列的家具都是非常迷你型的。116平方米,户型相对其他户型较好,阳台面宽5.8米以及主卧偷了4平方米左右设备平台面积。所有面积户型建筑层高在3米,楼层层数在26—28层,层数超过18层的住宅需要两部电梯两部楼梯,这样公摊面积相对增加,得房率相对较低。此楼盘自身没太大吸引之处,全凭借力银泰自身品牌以及银泰商业综合体的配套、绿城物业的品牌。一直以为银泰城商业综合体里面会是银泰百货,去了售楼处才知道,并不是银泰百货。商业综合体里面招商的是是银泰长期合作的商家。因银泰有自身商业资源,合作商家的品牌预计不会太差。
2015-06-05 10:22:07
价格:维科东院的透明网备案的价格略高,实际楼盘询来的价格大多都在1.9万左右。\n地段:位于东部新城,临近新市府;\n交通:东邻福庆路,北靠通途路;\n内部配套:风情商业街、自带幼儿园;\n品牌:维科,本地老牌企业;\n物业:维科,作为本土物业在宁波知名度和认可度还高。我在自己选学区房的时候曾看过维科水岸心境小区,里面的卫生确实感觉干净、清爽;\n楼盘自身:纯高层,个人觉得建筑品质一般;外部配套:目前配套较不完善;外部环境:缺乏自然景观资源,环境比较单一;此楼盘的亮点在于户型的高附加值,赠送的面积比较多,赠送的面积高达15平方米-30平方米,110平方米户型可享受到125平方米面积、139平方米户型可享受到163平方米户型,且四房朝南,183平方米户型可享受到213平方米面积,且五房朝南。
2015-06-03 15:45:55
价格:价格偏高。\n地段:位于东部新城核心区,临近中心公园、新市府;目前配套较不完善;\n交通:地铁1号线,临近世纪大道;\n环境:外部环境:生态走廊、中心公园、明湖;内部环境:阔景中庭设计;\n配套:全业态城市综合体,自带超五星酒店、露天泳池和超高层城市地标建筑;\n物业:绿城,个人比较喜欢绿城物业,他们自成服务体系,在国内知名度和认可度高;\n楼盘自身:公建化外立面,反而影响了住宅自身的使用功能,也不太受购房者所接受。
2015-06-01 16:58:35
地段:位于海曙老城区,地段商业成熟; 交通便捷:未来地铁2号、4号线经过,临近汽车南站、火车南站,出行便利,但交通高峰期同时较为拥堵也变成弊端; 配套:外部配套:南塘老街、舟宿夜江、月湖盛园; 内部配套:设有健身会所、三恒高科技绿色社区——其中科技住宅是该楼盘的特色,作为宁波第一个科技楼盘出现,恒温恒湿恒氧吸人眼球,但也正是因为第一个,新科技的在日后使用的稳定性与实用性也是拭目以待,个人觉得日常生活的配套还是不足的; 环境:紧邻奉化江,坐拥自然景观; 品牌:方兴,为国企; 金茂大厦在上海也是颇有名气的。 楼盘自身:纯高层,建筑品质个人感觉一般,138平方米户型层高3.15以及180平方米的户型5米层高客厅是亮点,毕竟市面上楼盘做到这个层高的楼盘还是少数。 138平方米户型:1、户型方正宽敞,面宽:主卧3.8米,以及客厅4.5米大面宽超赞,但次卧面宽3.05米过小;2、三开间朝南,主卧套房设计 3、餐客厨一体,宽敞舒适 4、朝南阳台设计 。138平方米的户型在市面上的楼盘很多,这个户型不错,但比它做得很好的户型也有,四房朝南。
2015-06-01 15:34:19
价格:荣安府早在房地产形势好的时候,欲把这个楼盘的价格定位在3.5万/平方米,野心勃勃想把荣安府打造出一个宁波顶级楼盘。看看所有荣安府的设计团队你就能发现:建筑设计单位-绿城设计院;景观设计单位是:香港的贝尔高林;施工单位:广东棕榈,都是些房地产业界知名的顶级豪宅设计团队。但是开发商对市场的时机把握有所欠缺,没有在佳时机推出楼盘,致使它后来开盘的价格大大缩水,但对于购房的业主确是极为有利的。\n地段、配套与环境:荣安府位于天童南路与首南中路黄金相界点,与约25.6公顷的鄞州公园、南部商务区一路之隔,咫尺鄞州区政府、鄞州万达广场,御中心揽公园,地段、配套与环境都是非常不错的。\n楼盘自身:荣安府的建筑设计是绿城设计的,绿城本身定位豪宅设计为主打的一个设计团队,常常见到的设计作品是古典建筑设计作品,但荣安府的的建筑形象是以现代简约为建筑风格,并结合全石材干挂外立面、13大国际豪装品牌、6.5米五星级挑高大堂、超700㎡室内恒温泳池以及入户以社区主大堂并贯穿风雨走廊分别进入单元次大堂、每户入户三个层次入户的层次,作到业主的安全性极高……。荣安府的物业是荣安自己运营的物业,虽然开发商是想自己亲力亲为,但作为豪宅定位,个人觉得它的物业是远远不及的。对于豪宅,我们大多想到的是硬件设施的配置,而忽略了很多软件的提升:如入住后物业的生活服务体系、健康服务体系、文化教育体系以及与时俱进的网络以及智能化远程服务…
2015-05-27 15:20:59
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