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答 : 不满三年不退押金可视为违约金条款,但你是否构成违约,要看合同对租金是如何约定的,从6700涨到8000,如果没有合同条款的支持,就要符合当地市场价。否则房东单方面的要求涨价,你不构成违约,可以要求返还,也可以按照6700/月继续居住,直到租金与押金相抵。
2015-04-21 17:48
答 : 你说的是个人住房按揭贷款吧,每个银行的政策可能会存在差异,不过你所购楼盘的开发商一般来说有一个(或几个)指定的按揭银行,如果你看到的打八五折的银行在开发商合作银行之列,你可以变更,如果不在,你即使向八五折银行提出申请,对方也不会为你办理,因为银行要办理某个楼盘的按揭贷款,还需要收集这个楼盘开发商的资料。
2015-04-15 09:14
答 : 目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 5、交易费:6元/平米,双方各付一半; 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费:50元/宗 。
2015-04-15 09:13
答 : 你好,什么原因引起的争议?是你带不了款还是对方不卖了?
2015-04-14 09:06
答 : 你是否买了房子 如果买了房子的话有没有做卓越还贷 要是没有在公积金帐户里带扣房款的话,公积金余额可以全部取空。
2015-04-14 09:03
答 : 一手商铺仅需交纳契税3%,二手要交契税3%、营业税差额的5.55%(部分交易中心营业税交纳5.65%)个人所得税:纯利润的20%、土地增值税:增值X税率(税率为30%-60%)超额累进制计税。(如有中介佣金2%)
2015-02-26 18:35
答 : 现在不能做阴阳合同了,也不能避税了。你需要做的是,让你朋友交给你一部分首付。你去银行做提前还款,给房本解压。然后看你朋友想贷款多少钱,是不是首套购房。确定好了以后,就可以计算最少能交多少税费了。公式如下:举例你朋友想贷款100万。首套购房。用100万除以0.7乘以你需要交纳的所有税点就是税费了。很简单的。要是二套的话就用100万除以0.4乘以所有的税点就是税费了。你房子没满5年有百分之5.6的营业税,百分之1的个人所得税,契税要是90平米一下的百分之1。90-140的百分之1.5,140以上的3百分之3。这是最低的了、 你还有一个问题是,签协议5年后过户。我觉得不现实。5年之间的房价变化有多大?涨钱了呢?怎么办?降钱了呢?怎么办?别说5年了,1年之内的房价浮动都太大了。所以我认为为了以后减少矛盾尽快解决为好。别到时候朋友都做不成。
2015-02-26 18:45
答 : 国八条出台之后,外地人只允许有一套住房
2015-02-26 18:43
答 : 签合同的时候注意看一下补充协议,因为合同正本都是一样的,只有补充协议是你跟开发商发生的,还有就是要看一下房屋预售许可证,这个证很重要,因为这个证是开发商最后拿到的,你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证! 你只要和开发商签订购房合同就可以了,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据。 要注意的是开发商的开发的合法性,只要注意他们的五证是否齐全就行,分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。 如果开发商有营业许可证并有一定的资质,是可以购买的。 买方交首付款(一般20%)后,开发商出具收款凭证。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明,到开发商指定的银行申请按揭贷款。 买方根据自己的还款能力,确定贷款期限(1-30年),一般选择等额本息还款方式,银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知,发信息来给你算)。 合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。由于都是格式合同,只要上述三个方面是清楚的就可以了。 下列说法不实:明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.) 首先是贷款只要求首付凭证,与维修基金和契税无关。 维修基金是交房时交的,契税是办理房产证时交的,而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证,也是可以的。 交房前要验收房子,合格(满意)后才能入住。 届时要交维修基金和一年的物业费,管道煤气初装费和有线电视初装费等。
2015-02-26 18:46
答 : 其实,在龙岗,2万左右的地铁盘真是一抓一大把,保利上城的话,主要的优势还是在于,一,靠地铁,虽然距离两个地铁口都有点距离,二就是央企开发,保利出品,感觉各方面都有保证,三就是周边也不赖,就片区来说,现在商品房很多,居住环境也比较成熟,另外,附近的大型商业配套也比较齐全,平常生活还是蛮方便的,比如说万科广场,还有万科广场附近的两个百货超市,从保利上城走过去都不远。不过,保利上城现在已经现房了,物业方面被投诉的还是蛮多的。
2015-04-10 10:08
答 : 深圳住房公积金中心宣布,自4月7日起,该市住房公积金贷款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。不过,若贷款属于“公积金+商业”贷款组合,买房首付比例还需同时符合商贷的首付要求。据了解,目前深圳执行的住房公积金贷款利率是首套房五年以下(含五年)的年利率为3.5%,五年以上的年利率为4%;二套房利率则相应上浮10%。深圳公积金中心表示,住建部近期召开全国加强住房公积金管理电视电话会议,要求用好、用足公积金,本中心近期还将有新政策出台。
2015-04-09 19:10
答 : 当然是不合法的啦,都不是他的房子了他怎么能抵押
2015-04-10 10:09
答 : 办理拆旧翻新建房申请书时需要村组委和村建所盖章
2015-04-11 08:46
2条回答2015-03-02
说3W高的 你可以掉头看光明.平湖.观澜.坪山.龙岗.松岗了。。。其他位置别看了. 今天去看了玖龙玺,户型可以,高拓高送,均价5.5W,83平450W左右,89平480W左右,表示玩不起。 位置环境地段什么都还好,不足的整体容积率偏高
2015-09-30 11:49:23
东莞的房子都这么贵了吗?一万三,跟龙岗的价钱差不多了,是不是均价把别墅算进去了?如果是别墅的话这个价钱还差不多。
2015-04-18 19:07:11
环境不好,离地铁远,但是便宜啊,交通便利,环境好的,你买得起吗,价钱便宜,自然就没得挑三拣四的啦!
2015-04-18 18:47:22
出门就是地铁龙岗线横岗地铁站,所以交通还是很方便的,但是离地铁近,有好处也有坏处,肯定是会有一些噪音的,刚需还是很合适的。
2015-04-18 14:15:09
龙岗中心城,配套和规划都还不错,就是交通不太方便,但是价钱就比较实惠。
2015-03-28 12:29:20
地段很不错,周边也比较繁华,吃的玩的都有,就是没有地铁,只能靠公交,不太方便。工程进度实在太慢。
2015-03-27 19:29:04
地段在该片区还算是很不错的,离地铁很近,楼下的商业配套也不少,就是周边环境一般,农民房很多,交通噪音也比较明显。
2015-03-27 14:19:13
离市区比较近,平时出行还是比较方便的,但是上班高峰期就比较痛苦,布吉关堵车太严重,去地铁站有点远,而且还很挤。
2015-03-27 11:07:55
位置比较偏僻,交通不便,虽然有地铁,但是离得很远,步行过去不现实,等公交车过去跟走过去的时间差不多。
2015-03-27 11:04:06
户型方正,赠送面积挺多的,但是环境就一般,估计会比较吵闹,交通也不太方便,这个价钱的楼盘,也就这样了。
2015-03-27 07:54:27
只要交通问题能解决,这个楼盘还是非常值得购买的,毕竟价钱便宜,离深圳又近,龙岗区的可以考虑。
2015-03-27 07:48:27
大前海概念炒起来,周围的楼盘都涨价了,片区环境实在不敢恭维,月亮湾大道全是货柜车,灰尘漫天。
2015-03-27 07:42:55
性价比很低,没有什么特别突出的优点,产权只有50年,周围环境也不怎么样,价钱比宝安很多新盘都贵了。
2015-03-27 07:37:04
大的优点是环境好,都写到楼盘名字上了,有个森林公园,环境好、空气新鲜。大的缺点是交通,没有地铁,公交车也很少。
2015-03-27 07:32:55
价钱很实惠,周围环境一般,农民房多,有点乱,去地铁很近,交通很方便,不过早高峰地铁换乘上个大问题。
2015-03-26 23:45:51
2016-01-19
2016-01-04
2015-12-22
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