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答 : 由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生,那么在什么情况下,买房人可以退掉已购房屋呢? (一)延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 (二)开发商缺“证”,导致合同无效。目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。 (三)开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 (四)无法得到贷款。在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。 (五)拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 (六)房屋面积误差超过3%。目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。 (七)房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
2015-05-13 17:40
这边目前发展的不错,商业配套都起来了
2015-04-21 16:36:22
户型好多南北通透的,采光好,不过价格不便宜
2015-04-21 16:35:49
靠近永旺,地理位置比较好
2015-04-21 16:35:23
附近公交较多,交通较为便利
2015-04-21 16:34:51
购物什么挺方便,还有家乐福,商业配套可以满足需求
2015-04-21 16:34:08
将来的前景还不错。适合投资
2015-04-21 16:33:36
位置还可以。就是一直都还没开盘
2015-04-21 16:32:08
希望能像开发商说的那样发展就好
2015-04-21 16:31:40
美联在东西湖的项目 还不错
2015-04-21 16:31:03
对有小孩子的家庭来说是蛮好的
2015-04-21 16:30:09
小区的高层可以看到堤角公园的风景,自己是规划有商业,需要时间来等。
2015-02-13 17:00:41
项目自带幼儿园,方便业主小孩就近入学,离汉广的商业街也近,就是小区环境一般般
2015-02-13 16:53:14
陌陌屋距离规划的地铁站点只有500米左右的距离,还是蛮近的。后期的话,后湖大道可能有点堵车。
2015-02-13 16:52:09
小区户型面积很丰富,大小都有可以选择,公交地铁完善需等待时间,做就普遍配套还算可以的啦
2015-02-13 16:51:13
以前搜房网众筹了一套,好像只要6折,现在不知道还有没有这样的房子!!!
2015-02-13 16:49:51
2015-07-24
Ta还没发布过内容
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