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答 : 办公证是没用的,公证最多只能是证明此房屋你可以全权代理,比如你们想卖此房,你一人出面就行了,不用你父母,如果现在想改为你的名字,还是只有去过户,最好不好改为赠予,这样你要卖此房,买方会付很大一笔税费,到时就不好卖了。 要把他父母的名字过户到你们的名字.有几种方法.一做正常买卖手续.但这样的话.因为房产是去年买的.要多交一笔营业税.个人所得税.这两笔税费就要占你总房款的7%左右.还要交契税1.5%印花税千分之一.综合起来你过户要占到你总房款的10%左右.例如你的总房价是五十万.那么你可能要出五万的费用.而且因为房是贷款买的,还要做一个转按揭.这又是一笔. 第二种,做公证遗嘱.这样你只要出一个公证费用就可以了.大概每平米60元左右.然后老人百年后你拿公证书去房地产交易中心办理一下过户就行了.这种你只能等老人百年后才能过户.时间比较长. 第三种,做赠于公证.你只要交一个公证费,契税你要交3%就行了. 我建议你做第三种.又省钱.又省心. 如果说你们现在分开的话.你是什么都没有的.因为房产的名字是他父母的.如果说没有改名的话.你没有任何证明能说这套房产属于你.你现在只能把每个月还的贷款钱的收据都保存起来.做为以后的证明用. 办理房产赠与手续的具体步骤是: (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 相关法律规定: 房产赠与需缴纳的税费 1、房地产价值评估费用; 档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 1 100以下(含100) 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 2、赠与公证费:按受益额的2%收取,最低收取200元; 3、契税:成交价×1.5%; 4、印花税:成交价×0.05%; 5、权证印花税:5元每本; 6、房产登记费:100元 相关法律知识: 我国法律规定,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,离婚不分割! 继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失! 继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的! 一.赠予 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
2015-06-01 10:02
答 : 、职工因购买二手房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 (1)房产证的原件及复印件; (2)契税完税凭证的原件及复印件; (3)提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。 2、职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 (1)购房合同或购房协议的原件及复印件; (2)购房发票的原件及复印件; (3)提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。 3、职工因购买公有住宅楼房,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 (1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件; (2)购房收据的原件及复印件; (3)提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。 4、职工因大修、翻建自住房屋,首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 (1)所属房管或物业部门的大修证明和产权证明的原件及复印件; (2)购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票的原件及复印件; (3)提取职工本人的身份证原件及复印件; (4)提取职工本人的银行储蓄账号; 职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
2015-05-18 15:50
答 : 夏季装修有不少优势,如比较容易辨别装修材料的优劣。夏天房间中甲醛等有害物质会加速释放,这对于检验材料的品质非常有利。以木质材料为例,如果室内温度达到28摄氏度,材料中的甲醛、苯类物质会成倍释放,每天释放的有害物质量相当于冬天一个星期的释放量。另外,夏季装修避免了春秋季节装修扎堆的情况,施工人员不会像旺季一样为赶工而胡乱施工。
2015-05-01 08:52
答 : 有赠与和买卖两种形式~~ 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 如父母与子女之间的赠与则免除契税
2015-04-27 10:51
答 : 去房管局问下咯
2015-04-27 10:08
答 : 应该不是,五险必须交,有的小单位根本不会给你交公积金
2015-04-27 10:07
答 : 继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2015-04-21 10:29
答 : 一般定金不退的,具体要看合同约定,关键是证据的问题,协商不成可以起诉解决。
2015-04-21 10:28
答 : 不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的,也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。
2015-04-21 10:26
答 : 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条对何种情况下买受人有权退房进行了规定,一是房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人可以主张解除合同和赔偿损失;二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人亦可提出同样请求。不属于房屋主体结构问题,亦不会严重影响正常居住使用,不会导致订立商品房买卖合同的目的即居住使用的目的不能实现,可以在保修期内要求开放商承担维修的责任。
2015-04-11 09:41
3条回答2015-04-11
项目对于有车的人来说交通蛮方便的,从海口通往丽水湾主要有三条主干道可选,绕城高速、南海大道、以及海口美的景观大道滨海大道,交通非常便捷,是海口半小时生活圈;项目周边的南一环和南二环路开通后,还可通过椰海大道直达海口市区。可是公交就比较少了,就只有57/59两路,出行还是有点不方便。
2015-08-10 00:52:53
精装能省心不少啊,而且相对于开盘现在的价格也是涨了,因为发展的原因,我还是挺看好这个地段的,就是现在公交不太多,只有两班,生活配套也不是很全,希望项目自身配套后期能做好一点。
2015-08-10 00:12:55
地段一般,配套设施有待完善,小区里绿化很好,周边环境很好,很好的房源。
2015-08-10 00:08:41
公交很多,说是年底能交房,不过这工程进度还是令人担心啊,不知道会定价多少,太高就不值得买了。
2015-08-10 00:05:36
项目距规划中的跨海大桥约20分钟车程,前段时间看新闻说跨海大桥马上要通车了,我看这地方得涨价吧,看好就下手。
2015-08-09 23:48:14
小区采用人车分流设计,并配套有约400平米会所、泳池、篮球场、太极小广场、亲子乐园、健康步道等设施,还挺不错的,就是这地界我不是很看好,这么长时间了,也没见变多繁华。
2015-07-23 18:20:53
天呐,那天才看到业主维权,现在昌茂的盘真心不敢恭维了,看报道拖了很久,现在都没交房,这样没信誉怎么敢买啊?!有点浪费这块地皮了,看看后续的解决才决定吧。
2015-07-23 18:10:13
去看了样板间,做的非常高大上,大气磅礴,周边楼盘很多,感觉色调用的都差不多。小区园林设计很有东南亚的特点,非常有度假休闲的氛围,去看的时候小区商铺基本还没进驻,可能过段时间人气会上来。户型设计方正,动静分区,实用率高,主要以80-120方的2房,3房为主,户户带超大入户花园和超大进深阳台,主卧带有大型弧形飘窗,还不错。
2015-07-23 18:07:24
偏远于开发区市区,不过相对而言是个清静的地方。周边环境比较好,西海岸就是阳光沙滩,非常美,很多外地人都喜欢,配套的话可以联系国贸商圈,基本还算方便,不过感觉还是得有车,不然买个东西得跑这么远。
2015-07-23 18:04:00
小区比较小,就两栋楼,但是户型还是大中小都齐备,A、B两栋高层共设18个天井,每个户型、每个房间有足够的采光、通风,所以虽然小区不大,性价比还是不错的。临街商铺加上周边的配套,生活可以很便利,这个价格很实惠。
2015-07-23 17:59:46
地段略偏,但是配套还可以,公交车少有7路\24路\66路,还没开盘,但是听说主打小户型,应该是个刚需盘,毕房族或者刚需家庭可以关注,我想买个度假盘,这个环境我不是很满意。
2015-07-23 17:54:21
这8千多的均价带精装修在西海岸真的是太便宜了,虽然说配套不好,但是这个地段的环境和升值空间都很看好,是很有潜力的盘,我是找刚需盘的,所以以实用为主,这个盘推荐给想投资的亲。真的不错!
2015-07-23 17:41:57
绿地率太低了,但是周边环境很好,原生态,风景秀丽、空气清新,项目配套实在不咋地,价格不知道会订的多高,户型也很少,都是小户型比较多,我不是很喜欢。也不知道什么时候会开盘,拖很久了感觉。
2015-07-23 17:39:08
凤凰城逼格好高,房子户型不错,价位相比而言是比较是实惠的。园内环境很好,布局精美,绿化面积适中。楼间距也适中,不会有压抑的感觉。房子属于海景房,风景不错。周边有点偏,有待发展,现在好像正在规划,齐备点才好。
2015-07-23 17:31:46
这个位置很有升值潜力,宣传中说的海口市西海岸CBD核心位置,呵呵,比较虚,不过这边确实近开发比较多,很多部门都搬到这里,经典、现代、超前的建筑风格和户型规划,感觉就很高端,我估计定价也不会低,坐等开盘。
2015-07-23 17:29:55
2016-02-15
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