暂无介绍
29作品
0粉丝
0关注
IP属地:江西省
发布
答 : 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。 如果需要赎楼,还会产生如下费用: 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 如若买卖方涉外,还会产生如下费用: 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取,征收标准: 过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。
2015-05-16 08:56
答 : 这位大哥,你也是醉了,去房管局问问吧
2015-05-04 10:06
答 : 貌似应该在申请贷款之前交首付,凭首付凭证才能申请按揭贷款滴
2015-05-04 10:05
答 : 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷 办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2015-04-21 14:54
答 : 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
2015-04-21 14:52
答 : 赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费: (一)营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。 (二)附加税 附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。 (三)契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。 (四)印花税 印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。 (五)个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。 2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
2015-04-21 14:48
答 : 手续费总共为: 1.交易费:6元/平方米. 2.契税:(1.5%*评估价)/2 3.评估费:0.5%*评估价 4.杂费:200元左右. 5.印花税:0.01%*评估价. 注意事项: 1.评估的越低,费用越少. 2.最好找一个中介物业帮忙办理,给500元费用就行了,这样省事,而且,还有一个好处就是,他可以帮你省费用. 每个地区的费用有点差异,最好去亲自问一下房地产交易中心. 1、你把名字加上去,等于你买1/2产权,要付1/2房产的契税和营业税等;2、再把你父亲的名字去掉,等于你再向你父亲买他的分额1/2,要再付1/2房产的契税和营业税等;所以总成本更高3、直接买卖费用最省;
2015-04-20 10:47
答 : 一手房不用你自己去房管局备案,缴纳的契税就是证明,二手房需要到房管局过户。不过都是需要开发商协助的,因为在房管局进行合同备案都是由开发商负责办理的,一般开发商都会有由房管局提供的 商品房合同网签备案平台,开发商直接将合同提交到该系统,房管局会审核,无疑义就会通过。到时候由开发商打印网签备案成功的购房合同,双方签字,各拿各的合同。
2015-04-11 10:22
答 : 先确定你的是集体土地的房子还是国有土地的,这两个是有区别的,只有确定好了就才知道你要怎么办,每个地方政策不一样。 不过,如果是新建的房子,一般应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。 你可以参考这些文件先准备着一些,再到 当地的 房管局去问问,人家会告诉你具体程序。
2015-04-11 09:39
好漂亮的房子啊,外观很洋气,而且项目的绿化率特别高,整个小区没感觉很拥挤,非常宜居。
2015-08-10 01:31:21
周边生活配套全是比较齐全的,公交也很方便,他家25的高层我很喜欢,现都是现房了,小区内部设施挺好的。
2015-08-10 01:29:26
交通很方便的,周边吃饭也不用走很远,算是刚需比较好的选择了,那边楼盘也多,配套相信会完善的。
2015-08-10 01:27:29
东线1号所在位置算是很好的,配套 也非常齐备,学校,商场,银行,还有个大公园,居住会很便利,只是现在这房子还没建好,周边很乱,貌似挺久了,现在也看不出什么,价格也没定,只能等等看了,看上去是支潜力股。
2015-05-24 19:22:54
裕泰龙湖湾边上的南渡江风景真心不错,稍微有点贵,屌丝飘过~~~
2015-05-24 19:21:37
惠丰碧水江畔的样板间也是高大上啊,长见识咯
2015-05-24 19:20:44
香榭花园户型方正,好喜欢,配套也还行,现在就等看整体园区规划了。
2015-05-24 19:19:45
香江豪庭的小区规划真好,太漂亮了,只是现在还没建好,等等吧
2015-05-24 19:18:42
[图片]亿城江湾绿洲还没建好,只能看个大概吧
2015-05-24 19:17:43
金色美舍配套算是比较接地气的,该有的都有了很方便,周边的学校也很多,做学区房也挺好,只是这美舍河的风景还是不敢恭维。小区规划也很不错,可以考虑下。
2015-05-24 19:16:38
巨恒名都学区房啊,这价格买学区也是划算啊
2015-05-24 19:15:39
我能说八顺这个名字很土气么?该不会想跟三顺挂上钩吧,哈哈哈哈,不过这房子地段是不错,配套也好。
2015-05-24 19:14:40
中信台达国际环境绝逼的好啊,看这绿化,美死个人~~
2015-05-24 19:11:58
绿化率超高的小区啊,百分之五十几,而且公交线路很多,出行即使没有自驾也很方便,周边配套一般吧,净整些高大上的游艇会、酒店,不太实用呢。这样的均价不带装修还是得考虑考虑的。
2015-03-31 18:43:30
想给爸妈买养老房的,看了这个户型不错,可是配套差了点,生活需要的配套有点少,超市医院啥的,对老年人来说是基本的啦,所以还是不考虑了。
2015-03-31 18:39:30
2015-11-05
2015-10-01
2015-09-03
2015-08-11
Ta还没发布过内容
36800元/㎡
63000元/㎡
55000元/㎡
60000元/㎡
71000元/㎡
请使用房天下APP跟TA聊哦