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答 : (1)住宅的开间 住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2. 7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 (2)住宅的进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。 (3)住宅的层高 住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。 (4)住宅的净高 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示: 净高=层高-楼板厚度 即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度),这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大,但要付出的房价就会更高。因此,购房者在购买商品住宅时,应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑,住宅的面积适宜即可。
2015-06-23 17:29
答 : 住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等),其作用是保证住宅在使用期限内,把作用在住宅上的各种荷载或作用力,可靠地承担起来,同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下,把所有的作用力可靠地传到地基中去。 住宅建筑的形式由于有多种多样,加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同,相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式: (1)砖混结构住宅 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构,又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖,所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说,砖的形状越规则,砂浆的强度越高,灰缝越薄越均匀,砌体的强度就越高,房屋的耐用年限就越长。 砖混结构的优点主要表现在: ①由于砖是最小的标准化构件,对施工场地和施工技术要求低,可砌成各种形状的墙体,各地都可生产。 ②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 ③可节省水泥、钢材和木材,不需模板,造价较低。 ④施工技术与施工设备简单。 ⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料,因而在住宅建设中运用得最为普遍。 (2)砖木结构住宅 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便,自重轻,并且施工工艺简单,材料也比较单一。不过,它的耐用年限短,设施不完备,而且占地多,建筑面积小,不利于解决城市人多地少的矛盾。 (3)钢筋混凝土结构住宅 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,室内活动空间也相应增加,室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为:现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
答 : 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。
2015-06-23 17:28
答 : 外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
答 : 是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2015-06-23 17:26
2条回答2015-04-29
1条回答2015-04-29
3条回答2015-04-29
项目位于三八广场,属于繁华的商业圈内,生活购物都比较方便,能满足基本生活所需;周边配套比较齐全,适合居住;价格比较高,购房压力大。
2015-06-03 18:39:19
小区紧靠北中环,方便出行,地理位置好。绿化率高,空气质量好,很不错。
2015-05-19 20:22:24
中铁子悦台是海南首个城市中心高端度假综合体,占据优越地理位置,是三亚CBD核心区域。背靠金鸡岭,依山傍水,风景如画,美不胜收。项目还拥有市中心稀缺花园洋房,小型公馆,高层景观豪宅等,多种物业形态,可以满足不同置业人人群的不同需求。交通条件很好,多条公交线路经过,像1路,7路,11路,22路,23路,27路等,让生活工作出行都简单,不用苦等公交。要是绿化率提高就更完美了。
2015-05-19 16:54:21
地处南二环沿线,位置比较好,到哪里都很方便,交通路线多。配套设施不错。
2015-04-27 14:29:42
小区内自建幼儿园、游泳池等,配套丰齐全;绿化好,环境优美。距离市中心较远。
2015-04-07 10:35:55
未来可通地铁3号线,到时交通会很便利;户型齐全,选择面广。但是配套不足,采光不佳
2015-04-07 10:34:32
周边配套成熟;紧邻1号线地铁,交通很便捷;40年产权,比较适合投资
2015-04-07 10:33:10
地理位置非常好,周围的商业圈很繁荣,但是离市中心较远,高峰期交通堵塞,,性价比高
2015-04-07 10:31:00
物业类别多样,选择空间大 ;户型好,居住舒适;配套设施还算齐全。价格有点贵,地段偏。
2015-04-07 10:28:45
地铁3号线附近,未来升值潜力大;远离市区,环境优美。但是周围缺少大型配套设施,交通不便
2015-04-07 10:25:19
综合体的项目,有商业、住宅、公寓,体量合理,配套完善,环境好。但是距离市中心较远
2015-04-07 10:06:19
高端大气上档次,高品质楼盘,适合人群居住,环境优美,空气清新
2015-04-07 10:03:14
临近城市森林公园、董铺水库,自然环境好;升值空间大;周围配套有待完善。
2015-04-07 10:01:42
位于翡翠湖附近,环境优美,空气质量好;自带学区,方便小孩上学;配套比较完善。
2015-04-07 09:52:16
背靠省政府,濒临滨湖世纪城,地理位置优越;环境优美,空气质量好;万科大品牌,品质有保证。目前学区政策尚未落定
2015-04-02 09:30:52
2015-07-09
2015-07-07
2015-07-06
2015-07-03
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