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IP属地:上海市
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答 : 现在上海的房价是只涨不跌;市场的需求量大,相应的供应量少,一
2016-03-16 17:36
答 : 79平的没有了啊,现在最小的是89的三房,均价20000元/平
2015-11-26 14:25
答 : 会加推的,预测价格可能稍微高一点
2015-11-11 09:51
答 : 一期已经卖完了,二期在认筹了
2015-11-03 16:42
答 : 在商品房交付使用后,购房者如果认为主体工程质量不合格的可以依照有关规定委托质量检测机构重新核验。经核验确属主体工程质量不合格的,购房者有权要求退房,除退房外还可以就由此造成的损失要求房地产开发企业赔偿,但这仅仅限于主体工程质量不合格的情况。同时要注意的是在我国并不是所有的质量检测机构都可以从事检测工作的,只有具有相应资质等级的工程质量检测机构才能从事商品房主体结构质量核验工作,其核验结果才合法有效。
2015-10-29 09:30
答 : :按现行的《建筑面积计算规则》: 1、闭式的阳台,按其外围水平投影面积的100%计算建筑面积。 2、没有封闭的阳台按其水平投影面积的50%计算建筑面积。
2015-10-28 11:10
答 : \"一房多售\",是指房地产开发企业将同一商品房重复销售的行为,其实质是一种欺诈行为。从权属管理规定看,已经办理房屋所有权登记过户手续的买受人将优先获得该房的所有权,而其他买受人只能依据买卖合同追究房地产开发企业的违约责任。
2015-10-27 15:53
答 : 主要应从认购书本身的内容进行判断处理:如果认购书签订的目的,在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定,并为其作必要准备,则该认购书具有独立法律效力;如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容,则按商品房买卖合同有关规定处理,不具备预售条件的,合同无效,否则合同有效。
2015-10-27 15:40
答 : 由于市场上楼盘太多,竞争太激烈,为了吸引购房者,一些开发商在楼盘推广时打出的均价,并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中\"均价\"最低的那栋楼的价格。这当然是开发商定价的一种手段。 有购房者说,低\"均价\"与原来打出的低\"起价\"不是一样吗?其实并不然。开发商打出的\"起价\"的套型,在整个社区中只有几套这样价格的房子,且是所有单元中无论是楼层位置还是朝向、通风、采光均是最差的,要么购房人不愿买,要么根本买不着;更有甚者,有的楼盘根本就没有此价格的户型,仅仅为吸引客户。 而低\"均价\"则不同,这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 一般来说,多层的楼盘接近\"均价\"的户型位于4层或5层;高层在6层到8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位最高价与\"均价\"相差5%至8%,高层是在15%至20%之间。 套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格,每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。
2015-10-22 09:42
答 : 商品住宅的价格,由下列项目构成: (一)土地使用权取得费。 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。 (二)住宅开发成本。 1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。 3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。 住宅小区基础设施建设费,指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 非营业性公共配套设施建设费,包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车 库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。 4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。 5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。 (三)住宅开发期间费用。指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。 1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。 3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。 (四)利润。以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。 (五)税金。指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。 固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。 (六)商品住宅差价。包括楼层差价、朝向差价。 楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。 下列费用不得计入商品住宅成本: (一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用; (二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用; (三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款; (四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。8、商品房销售有哪几种计价方式? 答:按套(单元)计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。9、商品房建筑面积由哪几部分组成? 答:商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积;部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。10、商品房现售应具备哪些条件? 答: 根据国家有关规定,商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实
2015-10-21 11:24
答 : 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的\"五证\"、\"二书\",这是法律对销售方的基本要求。 \"五证\"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 \"二书\"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2015-10-21 11:22
答 : 商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的,同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容有:预售许可证号、销售单位名称、项目名称、预售建筑面积、房屋坐落位置(含幢号)、房屋使用性质、发证机关及发证日期等。
2015-10-21 11:20
答 : 共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等
2015-10-21 11:18
答 : 套内使用面积,它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定,计算套内使用面积时,跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积;烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积;室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
2015-10-21 11:17
答 : 小区规划建筑用地由住宅建筑用地、公共建筑用地、道路交通用地、公共绿地组成(在小区范围内的市区级公建、工厂或单位用地,不宜修建用地等,属于其它用地,不参加小区用地平衡)。 建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 得房率:所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
2015-10-21 11:15
9条回答2015-10-30
0条回答2015-08-26
1条回答2015-08-19
9条回答2015-08-19
5条回答2015-06-01
我也是开盘当天买的,19000多的价格,感觉还可以。价格挺公道的,我那边销售之前的报价一样,我主要是看中这个地方以后的升值潜力,大学城附近不愁租,明年迪斯尼开业,这个房子价格又上去了。
2015-10-21 10:59:06
迪斯尼腹地 未来商业增值预期还是很明显的
2015-07-02 18:53:50
2015-07-02 18:53:39
地段是挺好的,步行到小上海步行街只要三分钟,步行到万达广场也才十分钟
2015-06-30 09:49:20
2016-04-07
2016-04-06
2016-03-31
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