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答 : 美国模式”专业分工细致,每一环节部门通过完成各自的任务获取利润,是一条横向价值链,真正的主导者是资本和发达的基金,开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。 美国模式和香港模式区别在于:整个政策配套设施和整个金融政策措施不同,目前中国在这两块基本是空白。 通常情况下,在资金方面,美国的房地产资金只有15%左右是银行资金,70%是社会大众的资金,其中35%是退休基金,35%是不动产基金,房地产基本上是私人投资。 美国模式下,房地产的核心是金融运作,房地产信托基金和投资商成为房地产的主导者,地产开发建造商或者中介商成了围绕资金的配套环节。 所谓的“美国模式”,是强调房地产开发的所有环节都应由不同的专业公司来共同完成,比如房地产投资公司只负责融资投资项目,项目开发则由专业开发公司建造,其他销售和物业等环节也由不同公司完成。在美国,融资方式除银行提供贷款外,还依靠退休基金、不动产信贷等多种金融工具等综合运用,美国大多数人都可以通过不同方式参与房地产的投资。由于全民参与化解了资金高度集中带来的危险,也容易抵御由经济周期带来的风险。 特点:美国模式专业分工细致,每一环节部门通过完成各自的任务获取利润,是一条横向价值链,真正的幕后主导是资本(一般就是基金),开发商、建筑商、中介商以及其他环节都属于围绕资本的价值链环节。
2012-09-04 10:20
3条回答2012-09-29
0条回答2012-09-25
3条回答2012-09-04
3条回答2012-09-02
1条回答2008-04-01
0条回答2008-04-01
之前听说某开发商的楼板薄,希望这个楼盘良心点,多关注下质量。商业贷款相比组合贷和公积金贷款利息更高一些,后期的还款压力比较大。
2018-05-11 02:47:55
8000元/平方米的楼盘,交通配套还不错,配套也挺好的
2018-04-26 02:32:40
觉得周边的交通还算方便,小区的规划配套都不错。买房最看重环境和配套齐全,周边生活便捷,质量是有保障。
2018-04-07 07:51:13
居住密度适中,住在这里舒服度相比较好。动静分离,干湿分离。卫生间是明卫。个人比较喜欢。
2018-04-02 08:24:43
后期物业服务质量希望会好。楼盘真是不错,地段也很好,周围的环境-,也很优美,气候宜人。
2018-03-05 01:39:51
这个楼盘是本土开发商吗?还是什么开发商?该项目住宅产权70年,大产权房屋使用年限有保证。
2018-02-16 17:14:23
周边环境还不错,小区的绿化还可以。这个地方日后发展潜力挺大,优势较多,而且旁边还有未开发地方,是我比较喜欢的。
2018-02-07 19:30:24
周边环境还不错,小区的绿化还可以。这个楼盘周围没有别的项目,位置有些偏,搬过来住,还是感觉人气不足。
2018-02-07 12:01:32
整体来说还是比较满意,户型无浪费,交通很方便。交通配套还不错,配套也挺好的。
2018-02-07 09:21:45
觉得周边的交通还算方便,小区的规划配套都不错。小区容积率挺大,楼间距有点太近,遮挡视线,居住体验有影响。
2018-02-03 23:57:38
升值潜力还是有带考量,好在价格也还合理,自住不错。周围好像没有其他住宅小区,希望等这个楼盘入住后,小区的生活氛围能逐步改善
2018-01-09 10:33:02
物业费1元/平方米·月,最关心的就是物业服务质量,希望不让人失望。小区附近公交线线路少,出行较为不方便,适合开车一族。
2018-01-09 07:48:55
小区物业的服务咋样?小区都是住宅吗?有商铺吗?
2017-12-05 03:24:02
啥都好,对我来说就是价格贵了点儿,还是再考虑考虑吧,继续关注一下有没有打折力度比较大的时候
2016-02-18 15:57:42
商业住宅一体,从楼上下来就可以吃吃饭,逛逛街啊,很喜欢.出行很是方便,适宜居住。
2016-01-07 10:34:37
2018-10-25
2018-10-14
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