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答 : 商品房预售或销售必须具备“五证一书”,并在预售或销售现场公示: (一)国有土地使用证; (二)建设用地规划许可证; (三)建设工程规划许可证; (四)建设工程施工许可证; (五)商品房预售许可证; (六)房地产开发企业资质证书。
2016-11-26 11:06
答 : 农村宅基地上建房,应在使用前,向村委会申请,村委会同意后,报乡镇人民政府审核,乡镇人民政府审核同意后,报县级人民政府批准。取得《宅基地使用证》后,才是合法的建设。 具体流程,你可到村委会或者到乡镇的建设管理部门去咨询。
2016-11-23 12:49
答 : 亲,取公寓名字一般性质是商用的.写字楼.酒店式公寓.娱乐,医用都是商业用地一般都是40年。也有小区70年产权的叫公寓.
2016-11-23 12:45
答 : 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。” 《城市商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。” 《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
2016-11-21 11:40
答 : 我国《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件: (1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
2016-11-21 11:37
答 : 高楼的风水堪定,除了需要在形势上考虑外(不犯孤阳、刀斩、天堑等煞气),还应结合主家的人运和命理用神来考虑楼层的五行属性。楼层的五行属性若合乎主家的人运以及八字用神,住之则吉利;否则纵使形势和理气吉利,也是美中不足。 在“天运、地运、人运”风水中,楼层的五行属性是这样规定的。1层和6层属于水,2层和7层属于火,3层和8层属于木,4层和9层属于金,5层和10层属于土。超过10层的房子取尾数论五行属性。 “天运、地运、人运”的这种楼层五行属性确定是有其根据的,是根据河图的一六为水,二七为火,三八为木,四九为金,五十为土来确定的。 “天运、地运、人运”的这种楼层五行也是有其广泛应用的。
2016-11-17 10:17
答 : 墙体分为115墙24墙37墙和48墙 115墙是一砖墙 现在一般用轻质隔板及100厚, 24墙就是砖长,一般用内墙, 37墙是一砖宽加一砖长,一般用做外墙, 48墙是东北地区的外墙,保温好。 南方一般内外墙均为240。 具体墙厚还要看当地地区的温度。
2016-11-14 10:50
答 : 住宅的层高标准:国家规范是2.7-2.9米
2016-11-14 10:44
答 : 板式目前没有明确的定义。一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式。板式结构一般户型通透,例如多层住宅、高层板楼; 复式房在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,单层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部增建出一个夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
2016-11-09 09:52
答 : 复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。高的部分做起居室,低的部分做餐厅、厨房、卧室等。低的部分具有跃层的优缺点,高的部分在视觉上宽阔丰富。
2016-11-09 09:49
答 : 差不多都是2.8米,普通住房楼层高度一样。一层如果是店面的话会稍微高一点,2.8-3.0米左右。 合理的住房净高: 1.普通住宅层高不宜高于2.80 m。 2.卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m,局 部净高不应低于2.10 m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 3.利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其一半面积的室内净高不得低于2.10 m。 4.厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20 m。 5.厕所、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90 m,且不得影响门、窗扇开关。
2016-11-05 11:08
答 : 1、平层是户型的一种,一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。电梯在达到房屋楼层时,使电梯轿底与走道呈水平状态方便乘客进出的过程。平层大宅可以理解为豪宅户型,为目前市场上一种户型之一。 2、错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层,适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差。 3、跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然界的跃层现象。 首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接,有别墅式的感觉。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。 4、复式:跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层,有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层,又优于跃层,一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通,其他位置上下两层区分,有内部楼梯。复式不同于跃层。
2016-11-03 13:23
答 : 不动产统一登记针对的是大产权房,农村的属于集体土地性质的房子,不在不动产登记的范围内的! 不过农村都在进行房屋确权工作,其实是国家在加强对土地的管理,以后对于违章建筑是要求很严格的! 希望有帮助!
2016-11-01 09:08
答 : 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重; 产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2016-10-28 08:02
答 : 房屋的主体结构保修具体为该工程的合理使用年限,通常特别重要和纪念性建筑为100年、普通房屋和构筑物,设计使用年限为50年。 相关法律法规知识: 《建筑工程质量管理条例》 第三十九条 建设工程实行质量保修制度。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; (三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
2016-10-26 08:34
3条回答2016-11-23
3条回答2016-09-30
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