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答 : 中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商(建议使用芝麻找房挑选靠谱经纪人,利益更有保障,因为它是一个第三方服务平台,评价客观)。为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
2017-03-16 10:33
答 : 有风险。一方面在只收到首付的情况下就过户,万一客户征信不过关做不了抵押贷怎么办?正常情况下肯定是按揭贷款,客户不选本身就让人有疑虑。另一方面客户要贷款买房,贷款的钱未经监管或存管就过户,贷款金额不能直接到卖房账户上而是到买房账户上,风险不小。如果是通过一个可靠的中介业务员成交的,这是不可操作的,卖方的权益得不到保障,过户前必须做完二手房按揭手续。如操作后出现权益纠纷应由中介承担全部责任。因此,无论买房还是卖房,都必须找一个靠谱的中介为自己服务。可使用第三方平台芝麻找房查询经纪人诚信和专业度。
2017-03-16 10:32
答 : 通常被吃差价,多与买、卖双方不了解市场行情信息有关,买卖房屋之前,请房地产专家、律师或者一些很有买卖房屋很有经验的人参考。比如上芝麻找房平台咨询相关专家,大致了解房子的市场,尽量避免被吃差价的可能。
2017-02-28 10:15
答 : 随着客观环境的转变,结婚很难判定是不是最佳的买房时机,主要表现在过早以资转债、居住需求变化大。不过,买房完全看自己的个人需求,建议大家到芝麻找房选择靠谱经纪人,可以从较长的时期、多维度帮助自己选择房屋。
2017-02-27 10:21
答 : 退潮的时候,才能看出谁没穿裤子,而现在正是房产中介业的大退潮,未来一年将是房产中介业决战点。你听过第三次与第四次龟兔赛跑的故事吗?前两次龟兔赛跑故事大家都已经熟知,第一次兔子睡觉所以乌龟赢,这是态度是坚持;第二次兔子不偷懒认真跑,所以板回一成,这是能力的展现。而第三次比赛,终点前有一条河流,所以兔子过不去,输了这场比赛。这就是市场被改变了,若没有新的市场策略做因应,就会被市场淘汰,如同现在房地产市场成长趋缓,没有策略的房产中介公司未来将非常艰困。第四次比赛,兔子与乌龟合作,前段先由兔子背着乌龟跑,再由乌龟背兔子渡河,这次不但兔子与乌龟都抵达目标,而且是总时间成绩最好的一次。这告诉我们,与人才合作才能创造双赢局面。而芝麻找房平台最强的部分就在这一块,经纪人通过自身品牌的维护,凸显个人信誉与能力,打散经纪人公司、门店限制,高信誉经纪人才互助合作,同时可跨区域、跨城市打造社群,实现房源、客户之间的合作,让工作更有效率。芝麻找房正在应用社群经济、共享经济及行动经济,透过后台大数据的分析,提供给每一个中介,更精准的销售作业模式。
2017-02-19 17:32
答 : 房产行业是个看天吃饭的行业,市场成交旺盛,收入自然随之提高,成交萎靡,则收入下滑。因此,行业里有句话是“三年不开张,开张吃三年”。对有意向加入房产中介行业的新人而言,再没有客户积累的时候,最好是选择一种有底薪的模式。至于选择哪一家公司加入,就要自己多多去了解。可以通过搜索引擎搜索、芝麻找房、和找自己认识的中介朋友咨询。
2017-02-21 10:11
答 : 有些“热心”的中介会在一天就帮买方安排看十几间,然后把性价比最高的会安排在最后一间。看了一天下来,觉得它最好,又觉得业务很热心,就买它了。判断经纪人是否可靠不能仅仅靠“勤劳”一个标准,芝麻找房平台查看经纪人信用是否足够才是最重要的。毕竟房产经纪人新的工作生存法则就是建立个人品牌。
2017-02-22 10:16
答 : 这个其实一般不会,不过 购房者其实可以适当的透一下底,表现出对市场行情的了解,?让对方知道你买得起但也有自己的心理价位。如果是首次置业,建议通过经纪人第三方独立评测平台芝麻找房选择信誉高的经纪人。先确保自己选的经纪人是靠谱的,再告诉他们自己的买房需求,通常他们会代表你的利益。买房金额大,本就要会精打细算。
2017-02-23 10:58
答 : 房地产经纪人执业证书,或房地产经纪人协理资格证书。如果你是购房者,也可以通过芝麻找房,查看为你房屋买卖的经纪人是否有资格证书。
2017-02-24 11:00
8条回答2017-03-16
6条回答2017-03-16
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